Wyjaśnienia Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej do artykułu „Rodzina na swoim bez prawa do przeprowadzki. Przez 8 lat” zamieszczonego w Dzienniku Gazeta Prawna 21 grudnia 2011 r. 21.12.2011

Wyjaśnienia Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej do artykułu „Rodzina na swoim bez prawa do przeprowadzki. Przez 8 lat” zamieszczonego w Dzienniku Gazeta Prawna 21 grudnia 2011 r.
21.12.2011
1. Informacja o działaniu wstecz przepisów nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania* wymaga sprostowania.

Przepisy nowelizacji wprowadzające m.in. dodatkowe ograniczenia stosowania dopłat (nowe brzmienie art. 9 ust. 3 ustawy o finansowym wsparciu rodzin) weszły w życie z dniem 31 sierpnia 2011 r. Przepisy te obowiązują od dnia wejścia w życie ustawy nowelizującej, tj. od 31 sierpnia br. i odnoszą się do wszystkich umów o kredyt preferencyjny, wywołują zaś skutek wyłącznie prospektywny, tj. oddziałują na zdarzenia mające miejsce po tej dacie.
Ograniczenia zawarte w art. 9 ust. 3 pkt 2 i 3, w tym zaprzestanie stosowania dopłat w wyniku zmiany w okresie 8 lat objętym pomocą państwa sposobu użytkowania mieszkania lub domu jednorodzinnego finansowanego kredytem preferencyjnym na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, dotyczą tym samym zdarzeń i czynności cywilno-prawnych dokonywanych przez docelowego kredytobiorcę w okresie stosowania dopłat po dniu 31 sierpnia 2011 r.

Jeżeli więc docelowy kredytobiorca korzystający już z finansowego wsparcia na podstawie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania w okresie stosowania dopłat wynajmie finansowane kredytem mieszkanie osobom trzecim po dniu 31 sierpnia 2011 r. jest objęty rygorem ograniczeń wprowadzonych nowelizacją. Z kolei docelowy kredytobiorca, który przed dniem wejścia w życie ustawy nowelizującej zdecydował się na dokonanie takiej czynności z uwagi na zasadę nie działania prawa wstecz nie podlega z tego tytułu wprowadzonym przez nią rygorom.

2. Sprostowania wymaga także informacja mówiąca o tym, że przepisy nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania zabraniają (nie dają prawa) przeprowadzenia się z mieszkania czy domu kupionego w ramach programu „Rodzina na Swoim”.

Przepisy nowelizacji nie wprowadziły takiego ograniczenia skutkującego wypowiedzeniem umowy kredytu przez bank. W wyniku nowelizacji do ustawy wprowadzone zostały przepisy określające dodatkowe przypadki, w których następuje zaprzestanie stosowania dopłat do oprocentowania kredytu preferencyjnego. Zgodnie z art. 9 ust. 3 pkt 3 obecnie obowiązującej ustawy, zaprzestaje się stosowania dopłat, jeżeli w okresie ich stosowania docelowy kredytobiorca dokona zmiany sposobu użytkowania mieszkania lub domu jednorodzinnego finansowanego kredytem preferencyjnym na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Wynajęcie mieszkania lub domu osobom trzecim stanowiłoby naruszenie ww. warunku, ponieważ finansowana kredytem nieruchomość po wynajęciu nie zaspokaja własnych potrzeb mieszkaniowych docelowego kredytobiorcy. Wynikającą z ustawy konsekwencją zmiany sposobu użytkowania mieszkania finansowanego kredytem, i to wyłącznie w sytuacji gdy miała ona miejsce po dniu 31 sierpnia 2011 r., jest zaprzestanie stosowania dopłat.

Docelowy kredytobiorca jest w takim przypadku zobowiązany do pisemnego poinformowania banku kredytującego o fakcie wynajęcia mieszkania lub domu w terminie 14 dni od dnia zaistnienia takiego zdarzenia (art. 9 ust 3a ustawy). Dopiero niewykonanie tego obowiązku skutkuje wypowiedzeniem przez bank kredytujący umowy kredytu preferencyjnego i postawieniem wynikającej z tej umowy wierzytelności w stan natychmiastowej wymagalności (art. 9 ust 3b ustawy), a w konsekwencji skutkuje także koniecznością zwrotu kwoty stanowiącej równowartość zastosowanych wcześniej dopłat (art. 9 ust 4 pkt 4 ustawy).

*ustawa z dnia 15 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz niektórych innych ustaw, zmieniająca m.in. art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania

Podajemy linko do ww. materiału http://www.transport.gov.pl/2-482be1a920074-1794893-p_1.htm

Udostępnij
Facebook
Twitter
LinkedIn
Email

Bądź na bieżąco

Więcej artykułów

Wielka płyta wraca do łask. Inwestorów przekonuje krótszy czas budowy

Cytat “Domy prefabrykowane, stawiane z produkowanych w fabrykach modułów, to temat stosunkowo nowy na polskim rynku, ale zyskujący na popularności. Firma Spectis szacuje, że ten segment rynku jest wart ok. 5 mld zł, a do 2030 roku urośnie do 7 mld. Również długoterminowe perspektywy pozostają optymistyczne. Inwestorów przekonuje do tej technologii przede wszystkim możliwość skrócenia czasu inwestycji do kilku miesięcy i kontroli jej kosztów.”

Przeczytaj więcej »

Polacy przestają inwestować w termomodernizację swoich domów?

Cytat “W 2024 roku liczba podatników korzystających z ulgi termomodernizacyjnej spadła o prawie połowę w porównaniu do rekordowego 2021 roku. Ministerstwo Finansów informuje, że z tej formy wsparcia skorzystało 312 tys. właścicieli domów jednorodzinnych, którzy łącznie odliczyli 5,5 mld zł. Eksperci wskazują, że malejąca popularność ulgi wiąże się zarówno z mniejszą liczbą realizowanych przedsięwzięć, jak i zmianami w katalogu objętych odliczeniami wydatków, zwłaszcza przed nadchodzącym rokiem 2025, kiedy zrezygnowano z dofinansowania kotłów gazowych i olejowych, a dodano magazyny energii.”

Przeczytaj więcej »

Umowa o dożywocie – co grozi seniorowi gdy mieszkanie zostanie sprzedane i jak się zabezpieczyć?

Cytat “Pani Jadwiga przed laty podpisała umowę o dożywocie z wnuczką. W zamian za opiekę przekazała jej dom, w którym nadal mieszka. Po kilku latach wnuczka wyszła za mąż i sprzedała nieruchomość – razem z prawem dożywocia i zamieszkującą ją seniorką. Niewiele osób wie, że dom lub mieszkanie, przekazane w ramach dożywocia, może zostać sprzedane – a wraz ze sprzedażą obowiązki wobec seniora przeniosą się na nowego właściciela. Co dzieje się w takiej sytuacji z osobą starszą? Kto przejmuje zobowiązania opiekuńcze lub finansowe? I jak ustrzec się przed scenariuszem, w którym zupełnie obca osoba staje się nowym “opiekunem” dożywotnika? Na te pytania odpowiada Małgorzata Rosińska, Kierowniczka Działu Prawnego Funduszu Hipotecznego DOM.”

Przeczytaj więcej »