Wyjaśnienia Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej do artykułu „Rodzina na swoim bez prawa do przeprowadzki. Przez 8 lat” zamieszczonego w Dzienniku Gazeta Prawna 21 grudnia 2011 r.
21.12.2011
1. Informacja o działaniu wstecz przepisów nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania* wymaga sprostowania.
Przepisy nowelizacji wprowadzające m.in. dodatkowe ograniczenia stosowania dopłat (nowe brzmienie art. 9 ust. 3 ustawy o finansowym wsparciu rodzin) weszły w życie z dniem 31 sierpnia 2011 r. Przepisy te obowiązują od dnia wejścia w życie ustawy nowelizującej, tj. od 31 sierpnia br. i odnoszą się do wszystkich umów o kredyt preferencyjny, wywołują zaś skutek wyłącznie prospektywny, tj. oddziałują na zdarzenia mające miejsce po tej dacie.
Ograniczenia zawarte w art. 9 ust. 3 pkt 2 i 3, w tym zaprzestanie stosowania dopłat w wyniku zmiany w okresie 8 lat objętym pomocą państwa sposobu użytkowania mieszkania lub domu jednorodzinnego finansowanego kredytem preferencyjnym na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, dotyczą tym samym zdarzeń i czynności cywilno-prawnych dokonywanych przez docelowego kredytobiorcę w okresie stosowania dopłat po dniu 31 sierpnia 2011 r.
Jeżeli więc docelowy kredytobiorca korzystający już z finansowego wsparcia na podstawie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania w okresie stosowania dopłat wynajmie finansowane kredytem mieszkanie osobom trzecim po dniu 31 sierpnia 2011 r. jest objęty rygorem ograniczeń wprowadzonych nowelizacją. Z kolei docelowy kredytobiorca, który przed dniem wejścia w życie ustawy nowelizującej zdecydował się na dokonanie takiej czynności z uwagi na zasadę nie działania prawa wstecz nie podlega z tego tytułu wprowadzonym przez nią rygorom.
2. Sprostowania wymaga także informacja mówiąca o tym, że przepisy nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania zabraniają (nie dają prawa) przeprowadzenia się z mieszkania czy domu kupionego w ramach programu „Rodzina na Swoim”.
Przepisy nowelizacji nie wprowadziły takiego ograniczenia skutkującego wypowiedzeniem umowy kredytu przez bank. W wyniku nowelizacji do ustawy wprowadzone zostały przepisy określające dodatkowe przypadki, w których następuje zaprzestanie stosowania dopłat do oprocentowania kredytu preferencyjnego. Zgodnie z art. 9 ust. 3 pkt 3 obecnie obowiązującej ustawy, zaprzestaje się stosowania dopłat, jeżeli w okresie ich stosowania docelowy kredytobiorca dokona zmiany sposobu użytkowania mieszkania lub domu jednorodzinnego finansowanego kredytem preferencyjnym na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Wynajęcie mieszkania lub domu osobom trzecim stanowiłoby naruszenie ww. warunku, ponieważ finansowana kredytem nieruchomość po wynajęciu nie zaspokaja własnych potrzeb mieszkaniowych docelowego kredytobiorcy. Wynikającą z ustawy konsekwencją zmiany sposobu użytkowania mieszkania finansowanego kredytem, i to wyłącznie w sytuacji gdy miała ona miejsce po dniu 31 sierpnia 2011 r., jest zaprzestanie stosowania dopłat.
Docelowy kredytobiorca jest w takim przypadku zobowiązany do pisemnego poinformowania banku kredytującego o fakcie wynajęcia mieszkania lub domu w terminie 14 dni od dnia zaistnienia takiego zdarzenia (art. 9 ust 3a ustawy). Dopiero niewykonanie tego obowiązku skutkuje wypowiedzeniem przez bank kredytujący umowy kredytu preferencyjnego i postawieniem wynikającej z tej umowy wierzytelności w stan natychmiastowej wymagalności (art. 9 ust 3b ustawy), a w konsekwencji skutkuje także koniecznością zwrotu kwoty stanowiącej równowartość zastosowanych wcześniej dopłat (art. 9 ust 4 pkt 4 ustawy).
*ustawa z dnia 15 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz niektórych innych ustaw, zmieniająca m.in. art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania
Podajemy linko do ww. materiału http://www.transport.gov.pl/2-482be1a920074-1794893-p_1.htm
