Osoby, które myślą o zakupie własnego mieszkania, czasami liczą na błyskawiczny zysk. Często zdarza się jednak, że zakup nieruchomości to decyzja bardziej strategiczna. Ma na celu ochronę własnego kapitału, a nawet zabezpieczenie przed niską emeryturą. Część kupujących liczy, że mieszkanie zapewni im kiedyś stały dopływ gotówki.
Fot. Artur Kubasik / Agencja Gazeta
Eksperci międzynarodowej firmy doradczej JLL twierdzą, że część transakcji na polskim rynku nieruchomości motywowana jest brakiem wiary Polaków w system emerytalny.
Polacy kupują mieszkania, bo liczą, że wpływy z czynszu uzupełnią niską emeryturę
Ci, którzy decydują się na zakup mieszkania nie zawsze myślą w kategoriach zysku z inwestycji, a bardziej zabezpieczenia “stałego, comiesięcznego dopływy gotówki w sytuacji, gdy emerytura nie wystarczy na pokrycie bieżących kosztów utrzymania” – wyjaśnia “Puls Biznesu”.
Zdaniem analityków JLL do zakupów zachęcają m. in. niskie stopy procentowe i presja ze strony inflacji, która “zjada” środki odłożone na lokacie. Ci, którzy kupują mieszkania myśląc o emeryturze chcą uchronić swój kapitał przed utratą wartości.
Kupujący nieruchomości pełni optymizmu. Przez wzrost gospodarczy i rosnące pensje
Optymizm nabywców podsycany jest dobrymi wynikami gospodarki w ostatnich latach, które ułatwiały zgromadzenie oszczędności. Polski nie dotknął też w wielkim stopniu kryzys gospodarczy sprzed dekady – większość krajów Europy odnotowała ujemne spadki PKB, Polska pozostała na tym tle “zieloną wyspą”.
Innym impulsem sprzyjającym zakupom mieszkaniowym jest sytuacja na rynku pracy – rekordowo niskie bezrobocie (w grudniu 2019 r. wyniosło 5 proc.). Tzw. “rynek pracownika” sprawia, że rekordowo mało Polaków obawia się zwolnienia.
Bańka na rynku nieruchomości nam nie grozi?
Eksperci JLL odnieśli się też do ryzyka bańki cenowej. Ich zdaniem ryzyko zalania rynku “niesprzedawalnymi mieszkaniami” nadal można uznać za “odsunięte w czasie”. Chętnych na mieszkania nadal jest bowiem więcej, niż lokali dostępnych na rynku.
Nie oznacza to jednak, że rynek nieruchomości rośnie bez granic. Ważnym czynnikiem jest relacja mieszkań będących w ofercie do liczby sprzedanych mieszkań. Na podstawie tego czynnika można stwierdzić, czy nabywcy akceptują poziom cen.
W Poznaniu i Łodzi nabywców znajdują w zasadzie wszystkie lokale, ale już w Trójmieście 16 proc. mieszkań nadal czeka na chętnych. To może oznaczać, że na najdroższe inwestycje popyt maleje – twierdzą eksperci JLL.
Autor: eRKa
Źródło patrz LINK
Artykuł pochodzi z portalu
