W 2021 roku podatek od nieruchomości urośnie dwa razy bardziej niż w 2020

Kwestie podatku reguluje Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku. Jest to podatek lokalny, pobierany przez samorząd gminny. Przedmiotem opodatkowania są grunty, budynki oraz lokale przeznaczone pod działalność gospodarczą.

Podatek wzrośnie dwa razy więcej niż w tym roku

Kto określa wysokość podatku od nieruchomości? Wysokość stawki ustalają rady poszczególnych gmin w drodze uchwały. Ale by zapobiec zbyt wysokim podwyżkom lokalnym, ustawa definiuje, że co roku Minister Finansów publikuje obwieszczenie, w którym określa się maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych na przyszły rok. Maksymalna stawka jest podwyższana o współczynnik rosnącej inflacji, odnotowany w pierwszym półroczu poprzedniego roku.

W bieżącym roku ceny podatku wzrosły o 1,8 procent, ponieważ w okresie pierwszego półrocza 2019 roku inflacja wyniosła właśnie tę wartość. Ustalone przez Ministra Finansów stawki maksymalne podatków i opłat lokalnych na rok 2021 opublikowano 30 lipca 2020 r. w Monitorze Polskim. Inflacja w pierwszym półroczu 2020 roku wyniosła 3,9 procent, co oznacza, że o tyle maksymalnie może wzrosnąć podatek od nieruchomości w 2021 roku. To wzrost większy o ponad 100 procent niż rok temu.

Co zrobią gminy

Oczywiście, ostateczną wartość podatku określają władze lokalne. Gminy mają prawo ustalić swoje własne stawki, które mogą być niższe niż proponowane w obwieszczeniu Ministra Finansów.

Ale sądząc po zachowaniu w roku bieżącym, większość z nich podniesie ceny o maksymalną wartość. Spośród analizowanych na początku roku miast większość użyła maksymalnych stawek dopuszczonych przez Ministra Finansów.

Z maksymalnej podwyżki zrezygnowały jedynie Wrocław, Toruń, Katowice i Rzeszów. Pozostałe duże miasta, takie jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź, Bydgoszcz ustaliły wartość podatku na maksymalnym dopuszczalnym przez ustawę poziomie. Prawdopodobnie podobnie będzie w przyszłym roku.

Ile realnie wyniesie podwyżka. Oto wartości, z jakimi należy się liczyć:

• podatek od budynków mieszkalnych – 0,85 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej
• podatek od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 24,84 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej,
• podatek od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 0,99 zł od 1 m kw. powierzchni,
• podatek od gruntów pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego – 0,52 zł od 1 m kw. powierzchni.