Zakup domu z działką nie jest inwestycją łatwą. Uwagę trzeba zwrócić nie tylko na aspekty estetyczne i finansowe. Równie ważne są kwestie prawne. Może się okazać, że przez naszą nieruchomość będą przejeżdżać niespodziewani goście. Dlaczego?
Zdjęcie ilustracyjne (puqist)
Osoby, które chcą mieć własną nieruchomość, szukają sposobów, by zaoszczędzić. Dla wielu tańszym rozwiązaniem od budowy własnego domu może okazać się zakup domu wraz z działką. Inni, którzy na budowę chcą się jednak zdecydować, szukają czasami działek z domem do rozbiórki. Na co zwracać uwagę przy zakupie tego typu nieruchomości?
Najważniejszy jest stan prawny
Bez względu na to, jak atrakcyjny jest dom z działką, jak położony i ile kosztuje, o jednej sprawie musimy pamiętać zawsze. Chodzi o stan prawny. Nie wystarczy sprawdzenie, czy dane właściciela nieruchomości zapisane w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych się zgadzają. Warto mieć pewność, że na wzniesienie wszystkich nieruchomości znajdujących się na działce zostało wydane odpowiednie pozwolenie. Dotyczy to również wszelkiego rodzaju dobudówek oraz elementów nieruchomości, które zmieniły swoje przeznaczenie. Kolejną sprawą, która wymaga sprawdzenia, jest służebność. Musimy być bowiem w pełni świadomi, że np. sąsiedzi mają prawo przez naszą ziemię przechodzić lub przejeżdżać. Na nieruchomości mogą też ciążyć różnego rodzaju zapisy zabraniające sprzedaży. Warto to sprawdzić.
Sprawdź plan zagospodarowania. Sprawdź, co wolno inwestorowi
Przed zakupem działki, na której stoi dom, warto zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania. Trzeba koniecznie sprawdzić, czy nic nie stoi na przeszkodzie naszym nieco bardziej odległym planom – gdybyśmy chcieli wznieść na działce drugi dom, rozpocząć działalność gospodarczą, zająć się hodowlą zwierząt lub uprawą roślin.
Nieatrakcyjna działka? To może być perła
Podczas wybierania zabudowanej działki warto czasami użyć wyobraźni. To, że elementem posiadłości jest rozpadający się dom, stare budynki gospodarcze, wszędzie panuje nieład, nie oznacza jeszcze, że gra nie jest warta świeczki. Ważniejsze dla nas będzie bowiem położenie działki, jej kształt, dystans dzielący nas od sąsiadów.
Chcesz kupić i mieszkać? Przejrzyj budynek od piwnicy po dach
Jeśli chcemy kupić dom z działką, by po prostu w nim mieszkać, musimy gruntownie sprawdzić stan techniczny budynku. Pęknięcia ścian lub fundamentów, zacieki na ścianach – nawet zamalowane – mogą świadczyć o czekających nas wydatkach. Ewentualne koszty remontu warto wziąć pod uwagę w kalkulacji – może się okazać, że bardziej ekonomiczne okaże się wyburzenie nieruchomości.
Autor:
Źródło patrz LINK
Artykuł pochodzi z portalu
