Seminarium prowadzone przez Adama Polanowskiego w ramach Powszechnej Akademii Nieruchomości PTEIDRN. Termin – 6 czerwca 2025 roku, godzina 9 00 – Łodzi ul. Piotrkowska 77, 90-001 Łódź Klub Spadkobierców. Sesja zaliczana do uzyskania Certyfikatu Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN spełnia wymogi kształcenia ustawicznego F PPRN.
Inwestowanie w działki gruntowe to jedna z najbardziej stabilnych i dochodowych form lokowania kapitału. Nieruchomości gruntowe nie tylko skutecznie opierają się inflacji, ale także mogą dynamicznie zyskiwać na wartości dzięki przemyślanym decyzjom inwestycyjnym. Klucz tkwi w znajomości rynku, umiejętnej analizie danych i wykorzystaniu potencjału gruntu w odpowiednim momencie.
Zapraszamy na szkolenie, które kompleksowo przeprowadzi Cię przez cały proces inwestycyjny – od wyboru odpowiedniego gruntu, poprzez ocenę jego wartości i potencjału, aż po skuteczną sprzedaż z zyskiem. Dowiesz się, jak analizować rynek, skąd czerpać kluczowe informacje, jakie działania podjąć, by zwiększyć atrakcyjność działki oraz jak unikać kosztownych błędów.
W trakcie szkolenia poznasz m.in.:
- Strategie flippingu działek – jak kupować, ulepszać i sprzedawać z zyskiem
- Sposoby podnoszenia wartości gruntu – od prostych zabiegów estetycznych po decyzje planistyczne
- Analizę chłonności działki – ile realnie możesz na niej wybudować?
- Ukryte koszty inwestycji – podatki, opłaty i koszty utrzymania gruntu
- Wpływ uzbrojenia działki na jej wartość i koszty doprowadzenia mediów
- Jak korzystać z narzędzi geodezyjnych, wyszukiwarek GUNB i portali branżowych
- Metody skutecznej wyceny gruntu i przewidywania jego przyszłej wartości
To szkolenie jest dla Ciebie, jeśli:
- Planujesz inwestować w grunty i chcesz podejmować świadome decyzje
- Zamierzasz obsługiwać z sukcesami rynek gruntów inwestycyjnych
- Chcesz unikać pułapek związanych z ograniczeniami prawnymi i podatkowymi
- Szukasz sprawdzonych metod na zwiększenie wartości działki i szybszą sprzedaż
- Interesują Cię skuteczne strategie inwestowania w nieruchomości gruntowe.
Szczegółowy program
- Poznaj rynek – chodzenie po omacku grozi wypadkiem. Zanim zainwestujesz w jakikolwiek grunt, gruntowne poznanie lokalnego rynku nieruchomości jest absolutnie kluczowe. Zrozumienie panujących trendów, cen transakcyjnych, popytu i podaży w danym regionie pozwoli ci uniknąć kosztownych błędów i podejmować bardziej świadome decyzje inwestycyjne, zwiększając szanse na sukces.
- W jakim etapie rozwoju jest lokalny rynek i dokąd zmierza. Identyfikacja cyklu koniunkturalnego, w jakim znajduje się lokalny rynek nieruchomości gruntowych, jest niezwykle istotna. Czy rynek jest w fazie wzrostu, stabilizacji, czy dekoniunktury? Analiza czynników makroekonomicznych, demograficznych oraz planów rozwoju infrastruktury pozwoli ci prognozować przyszłe trendy i ocenić potencjał wzrostu wartości gruntów w perspektywie czasowej.
- Troszkę statystyki – czyli którędy biegnie główny nurt transakcyjny. Zrozumienie danych statystycznych dotyczących transakcji na rynku gruntów dostarcza cennych informacji o tym, jakie rodzaje działek cieszą się największym popytem, w jakich lokalizacjach zawierane są najczęstsze transakcje oraz jakie są średnie ceny sprzedaży. Analiza tych danych pozwoli ci zidentyfikować główne nurty transakcyjne i skoncentrować swoje poszukiwania na najbardziej perspektywicznych segmentach rynku.
- Decyzje o warunkach zabudowy – czyli co gdy nie ma mpzp. W sytuacji, gdy dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp), kluczowe staje się zrozumienie procedury uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (dWZ). Należy poznać zarówno aspekty czasowe związane z tym procesem, jak i merytoryczne warunki, jakie musi spełnić planowana inwestycja, w tym przede wszystkim zasadę tak zwanego dobrego sąsiedztwa.
- Co i gdzie leży – czyli znaj granice Mości Panie i w czym może pomóc geodeta. Dokładne ustalenie granic nieruchomości i jej położenia w terenie jest fundamentalnym krokiem przed podjęciem decyzji inwestycyjnej. Usługi geodety mogą okazać się nieocenione w precyzyjnym wyznaczeniu granic działki, identyfikacji ewentualnych sporów granicznych oraz w uzyskaniu aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej, co jest kluczowe przy planowaniu przyszłej zabudowy.
- Granice i odległości budowlane – czyli co musisz wiedzieć o lokalizacji nowych budynków. Znajomość obowiązujących przepisów dotyczących granic działki oraz minimalnych odległości budynków od tych granic, a także od innych istniejących obiektów, jest niezbędna przy planowaniu jakiejkolwiek zabudowy. Świadomość tych ograniczeń pozwoli uniknąć problemów prawnych i konieczności przeprojektowywania inwestycji na późniejszym etapie.
- Analiza chłonności – Czyli Ile PUM/PUU zmieści się na gruncie. Przed zakupem działki budowlanej kluczowe jest przeprowadzenie analizy jej chłonności, czyli określenie potencjalnej powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) lub powierzchni użytkowej usługowej (PUU), jaką można będzie zrealizować na danym gruncie zgodnie z obowiązującymi przepisami i ograniczeniami. Ta analiza pozwoli ocenić realny potencjał inwestycyjny działki.
- Uzbrojenie działki, przyłącza – ile kosztuje aby stała się pełnowartościowa. Działka nieuzbrojona ma zazwyczaj niższą wartość, dlatego istotne jest oszacowanie kosztów doprowadzenia niezbędnych mediów, takich jak woda, prąd, kanalizacja i gaz. Poznanie procedur uzyskania przyłączy oraz ich orientacyjnych kosztów pozwoli realnie ocenić całkowity koszt inwestycji i jej opłacalność.
- Utrzymaj zanim zarobisz – czyli ile kosztuje cię utrzymanie gruntu. Posiadanie nieruchomości gruntowej wiąże się z bieżącymi kosztami utrzymania, takimi jak podatek od nieruchomości czy opłata za użytkowanie wieczyste. Należy również uwzględnić potencjalne koszty związane z utrzymaniem porządku i bezpieczeństwa na działce. Świadomość tych wydatków jest niezbędna do prawidłowego oszacowania rentowności inwestycji w dłuższym okresie.
- Aprecjacja wartości – czyli patrz jak rośnie wartość gruntu. Jednym z kluczowych czynników decydujących o opłacalności inwestycji w grunty jest wzrost ich wartości w czasie. Należy jednak pamiętać, aby analizować dane dotyczące aprecjacji, uwzględniając jednocześnie poziom inflacji, co pozwoli na realną ocenę zysku z inwestycji i porównanie potencjału wzrostu w różnych lokalizacjach.
- Ile warty jest grunt teraz – czyli policz wartość jak rzeczoznawca. Umiejętność oszacowania aktualnej wartości rynkowej gruntu jest kluczowa zarówno przy jego zakupie, jak i sprzedaży. Poznanie podstawowych metod wyceny nieruchomości, w tym metody porównawczej, dochodowej i kosztowej, pozwoli ci podejmować bardziej świadome decyzje finansowe i negocjacyjne.
- Odrób pracę domową – czyli skąd i jakich danych potrzebujesz. Skuteczne inwestowanie w grunty wymaga dostępu do wiarygodnych i aktualnych danych. Należy wiedzieć, skąd pozyskiwać informacje o cenach transakcyjnych, planach zagospodarowania przestrzennego, dostępności mediów oraz innych czynnikach wpływających na wartość nieruchomości. Umiejętność analizowania tych danych jest fundamentem sukcesu.
- Troszkę matematyki – czyli kilka podstawowych obliczeń inwestora. Podstawowe umiejętności matematyczne są niezbędne każdemu inwestorowi w grunty. Należy umieć obliczyć potencjalny zysk z inwestycji, stopę zwrotu, koszty transakcyjne i utrzymania, a także przeprowadzić prostą analizę opłacalności różnych scenariuszy inwestycyjnych.
- Flipping działek gruntowych czyli kupić – ulepszyć – sprzedać. Strategia flippingu działek gruntowych polega na szybkim zakupie atrakcyjnej nieruchomości poniżej ceny rynkowej, podjęciu działań mających na celu zwiększenie jej wartości (np. poprzez uporządkowanie, uzyskanie decyzji wz) i następnie szybkiej sprzedaży z zyskiem. Poznanie kluczowych elementów tej strategii może być interesującą opcją inwestycyjną.
- Land staging, czyli jak poprawić wizerunek gruntu. Podobnie jak w przypadku nieruchomości zabudowanych, również wizerunek działki gruntowej ma znaczenie przy jej sprzedaży. Proste zabiegi, takie jak uporządkowanie terenu, wykoszenie chwastów czy usunięcie niepotrzebnych elementów, mogą znacząco poprawić atrakcyjność działki w oczach potencjalnych nabywców.
- Proste działania poprawiające tzw. look – czyli katalog 10 takich działań. Istnieje wiele prostych i stosunkowo niedrogich działań, które mogą znacząco poprawić wizualną atrakcyjność działki gruntowej. Stworzenie katalogu takich praktycznych wskazówek, obejmującego na przykład wytyczenie granic, usunięcie śmieci czy wykonanie drobnych nasadzeń, może być bardzo wartościowe dla inwestorów przygotowujących grunt do sprzedaży.
- Likwidacja chaszczy, samosiejek – czyli jakie możliwości, przesłanki, koszty. Często działki, zwłaszcza te zaniedbane, wymagają usunięcia niepożądanej roślinności, takiej jak chaszcze czy samosiejki. Należy poznać możliwości prawne i praktyczne związane z taką likwidacją, a także oszacować związane z tym koszty, które mogą mieć wpływ na opłacalność inwestycji.
- Uwolnij potencjał gruntu – czyli likwidacja obciążającej go zabudowy. W niektórych przypadkach na atrakcyjnej działce może znajdować się nieużywana lub zniszczona zabudowa, która obniża jej wartość i ogranicza potencjał inwestycyjny. Poznanie procedur i kosztów związanych z rozbiórką takich obiektów może otworzyć nowe możliwości inwestycyjne.
- Redagowanie i czytanie opisów – czyli elementy bardzo ważne, ważne, średnio ważne i mało ważne. Skuteczne redagowanie opisów ofert sprzedaży gruntów jest kluczowe w przyciągnięciu uwagi potencjalnych nabywców. Należy wiedzieć, jakie informacje są najważniejsze i powinny znaleźć się na pierwszym planie, a jakie mają mniejsze znaczenie, aby stworzyć przekonujący i wartościowy opis.
- Kilka przydatnych portali i serwisów – no, może kilkanaście. Tych z których sam korzystam na co dzień. Podzielenie się praktyczną wiedzą na temat przydatnych portali internetowych i serwisów informacyjnych, z których sam korzystasz w swojej codziennej pracy, może być niezwykle cenne dla uczestników szkolenia, ułatwiając im dostęp do niezbędnych narzędzi i danych rynkowych.
- Podatki i opłaty – wiadomo że nie chcesz ich płacić ale czasem nie ma wyboru. Zrozumienie systemu podatków i opłat związanych z posiadaniem i obrotem nieruchomościami gruntowymi jest niezbędne dla każdego inwestora. Należy poznać rodzaje podatków, ich wysokość oraz terminy płatności, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i prawidłowo oszacować koszty inwestycji.
- Działki tzw. rolno-budowlane – tzw. siedliskowe. Specyficznym rodzajem gruntów są działki rolno-budowlane, często określane jako siedliskowe, które charakteryzują się ograniczonym potencjałem zabudowy. Zrozumienie specyfiki tych działek, warunków zabudowy oraz potencjalnych możliwości i ograniczeń inwestycyjnych jest ważne dla inwestorów zainteresowanych tego typu nieruchomościami.
- Wyszukiwarka GUNB – jak sprawić aby pracowała na ciebie? Internetowa wyszukiwarka Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB) jest cennym narzędziem dla inwestorów w nieruchomości. Poznanie jej funkcji i możliwości wyszukiwania informacji o pozwoleniach na budowę, zgłoszeniach i innych decyzjach administracyjnych może pomóc w poznaniu trendów lub planowanych inwestycji na okolicznych terenach.
Zdobądź wiedzę, która pozwoli Ci działać mądrze i zyskownie! Zarezerwuj swoje miejsce już dziś!
Każdy uczestnik konferencji otrzyma zaświadczenie potwierdzające udział w szkoleniu.
Ponadto szkolenie będzie zaliczone jako jedna sesja dla uzyskania Certyfikatu Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN spełnia wymogi kształcenia ustawicznego F PPRN – więcej o Certyfikacie Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN zobacz ten link
Jeśli ktoś ma pytania lub problemy, które chciałby zaproponować do omówienia proszę przesłać na maile biuro1@profesjonalista.net
Wykładowca: Adam Polanoeski. Rzeczoznawca majątkowy i inwestycyjny, ekspert rynku nieruchomości i inwestycji, prawnik. W swojej karierze przeszedł drogę od jednego z czołowych pośredników w obrocie nieruchomościami do wyłącznego zaangażowania w wymagający świat inwestycji wysokoprofilowych. Od ponad dekady z sukcesem realizuje i wspiera złożone projekty, które wymagają interdyscyplinarnej wiedzy i szerokiego spojrzenia na potencjał nieruchomości.Doświadczenie Adama obejmuje analizę i realizację projektów o łącznej powierzchni przekraczającej milion metrów kwadratowych PUM i PUU, obejmujących blisko 25 tysięcy lokali mieszkalnych, około 240 budynków oraz ponad 180 hektarów gruntów przeznaczonych pod inwestycje deweloperskie. Adam uczestniczył w nich w pełnym spektrum procesów inwestycyjnych – od selekcji terenów, poprzez szczegółowe analizy i badania gruntów, negocjacje z właścicielami i finalizację transakcji notarialnych, aż po kreowanie koncepcji inwestycyjnych, planowanie i budżetowanie, kosztorysowanie, wybór generalnych wykonawców, wyceny nieruchomości i całych projektów, pozyskiwanie finansowania, nadzór nad realizacją oraz komercjalizację.Choć niektórzy postrzegają go jako technokratę – ze względu na zaawansowane analizy geoprzestrzenne, statystyczne oraz umiejętności programistyczne (VBA, Python, a ostatnio także AI) – Adam wierzy, że nic nie zastąpi eksperckiego oka i wyczucia inwestycyjnego. Technologia jest dla niego narzędziem, które wspiera, ale nie zastępuje ludzkiej intuicji i doświadczenia.Misją Adama jest nie tylko realizacja zyskownych inwestycji, ale także dzielenie się wiedzą i doświadczeniem, aby inspirować innych do coraz lepszego działania na rynku nieruchomości.Adam jest członkiem Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego (PIRM) oraz Certyfikowanym Członkiem Instytutu CCIM (Certified Commercial Investment Member) z siedzibą w Chicago, USA. Certyfikat CCIM to jedno z najbardziej prestiżowych wyróżnień w branży nieruchomości komercyjnych, potwierdzające najwyższe standardy wiedzy i etyki zawodowej.
Cena szkolenia:
480 zł. – brutto /osoba – opłata standardowa
460 zł. – brutto / absolwenci kursów licencyjnych Stowarzyszenia PTEiDRN
400 zł. – brutto / – członkowie Stowarzyszenia PTEiDRN (z opłaconymi składkami członkowskimi).
płatności przelewem na konto PTEiDRN – Santander 32 1090 2851 0000 0001 0504 1029 z odpowiednim dopiskiem „szkolenie 6 czerwca imię i nazwisko”
CHCESZ WIEDZIEĆ WIĘCEJ ZADZWOŃ – 510 069 316 lub 501 213 604
Organizator:
Powszechne Towarzystwo Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości (PTEiDRN)
Zapisy – wyślij zgłoszenie online załącz dowód wpłaty:
Więcej informacji: biuro1@profesjonalista.net ,
telefon 510 069 316, 501 213 604
Partnerzy
Nota prawna. Organizator zastrzega sobie prawo do zmiany terminu lub miejsca zajęć w przypadku sytuacji od niego niezależnych.
