Skarga pauliańska – urzędnicy będą mogli unieważniać transakcje nieruchomości by odzyskać długi sprzedawcy

 

Skarga pauliańska – TK potwierdził prawo dla fiskusa (102200443 / shutterstock.com)

Kupiłeś działkę bądź dom od dłużnika? Urzędnicy będą mogli teraz unieważnić transakcję sprzedaży by odzyskać zaległy podatek. Na ten krok mają nawet 5 lat od zawarcia transakcji.
Zgodnie z wyrokiem TK, art. 527 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny w zakresie, w jakim znajduje zastosowanie na zasadzie analogii legis do ochrony należności publicznoprawnych, jest zgodny z art. 2 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej.

Uprawnienia urzędników
Uprawnienia, o których mowa dotyczą tzw. skargi pauliańskiej – czyli możliwości unieważniania aktów sprzedaży i darowizn np. od osoby zadłużonej. Oto przykład, jeżeli Jan Kowalski kupi działkę od dłużnika, urzędnicy mogą cofnąć tą transakcję w celu zebrania podatku. Na przykład, poprzez zlicytowanie gruntu.

Mogą zgłosić skargę nawet w ciągu pięciu lat od nabycia działki. W tym czasie Jan Kowalski z pewnością zdąży na działce wybudować dom bądź inny budynek. W tym momencie jest kozłem ofiarnym, ponieważ w momencie orzeczenia skargi posiada budynek nie na swoim gruncie. Mało tego. Posiada budynek na gruncie zadłużonym.

To oczywiście tylko przykład. Najczęściej urzędnicy stosują skargę pauliańską w momencie, gdy dłużnik próbując ukryć swoje aktywa świadomie przekazuje je za niewielką sumę bądź darowizną członkom rodziny bądź podstawionym ludziom tzw. słupom.

Pole do nadużyć
W tej sprawie o opinię TK poprosił Rzecznik Praw Obywatelskich. RPO zwrócił uwagę, że by móc wyciągać podstawę prawną fiskus potrzebuje określonego przepisu w ordynacji podatkowej. A przepisu dopuszczającego użycia skargi pauliańskiej w ordynacji nie ma.

Ponadto RPO zwrócił uwagę, że takie działania będą działać na szkodę nieświadomego nabywcy. Z punktu widzenia stron transakcji jest to najistotniejszy element sporu

Decyzja Trybunału Konstytucyjnego
Jak swoją decyzję tłumaczy Trybunał Konstytucyjny? Zgodnie z ustaleniem TK, nabywca powinien dochować należytej staranności i sprawdzić kondycję finansową kontrahenta.

…przesłankami zastosowania skargi pauliańskiej jest świadomość dłużnika oraz osoby trzeciej o określonych okolicznościach dokonywanej czynności prawnej. Wierzyciel powinien wykazać, że osoba trzecia wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć, że dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzyciela.
– brzmi komunikat Trybunału Konstytucyjnego nr K 52/16.

Według TK jest to i tak bardzo dobra informacja dla nieświadomego nabywcy. Urząd po skardze pauliańskiej nie będzie dochodził np. zaległych podatków od gruntu. Jedynie unieważni jej sprzedaż. Trudno sobie wyobrazić chaos, do którego może dojść, gdy urzędnicy zdadzą sobie sprawę z mocy jaką dał im Trybunał tym jednym wyrokiem.

Kontrowersje
Skarga pauliańska jest stosowana całkiem często w w relacjach biznesowych osób prywatnych z firmami. Lecz dopuszczenie takiej interpretacji w przypadku egzekucji danin publicznych?

Taki działanie daje fiskusowi kolejne narzędzie,na którym mogą ucierpieć nieświadome zagrożenia strony transakcji. Może dojść również do sytuacji, w której mieszkańcy inwestycji będą musieli płacić kwotę zaległego podatku zbankrutowanego dewelopera. Nawet, jeżeli ich inwestycja została oddana bez problemów, lecz nie minęło 5 lat od sprzedaży.

Autor:Bartłomiej Baranowski

Źródło: trybunal.gov.pl
Więcej: http://www.domiporta.pl/poradnik/7,127356,23291113,skarga-paulianska-czy-wlasciciele-mieszkan-beda-placic-gdy.html

Artykuł pochodzi z portalu domiporta.pl 

Udostępnij
Facebook
Twitter
LinkedIn
Email

Bądź na bieżąco

Więcej artykułów

Wielka płyta wraca do łask. Inwestorów przekonuje krótszy czas budowy

Cytat “Domy prefabrykowane, stawiane z produkowanych w fabrykach modułów, to temat stosunkowo nowy na polskim rynku, ale zyskujący na popularności. Firma Spectis szacuje, że ten segment rynku jest wart ok. 5 mld zł, a do 2030 roku urośnie do 7 mld. Również długoterminowe perspektywy pozostają optymistyczne. Inwestorów przekonuje do tej technologii przede wszystkim możliwość skrócenia czasu inwestycji do kilku miesięcy i kontroli jej kosztów.”

Przeczytaj więcej »

Polacy przestają inwestować w termomodernizację swoich domów?

Cytat “W 2024 roku liczba podatników korzystających z ulgi termomodernizacyjnej spadła o prawie połowę w porównaniu do rekordowego 2021 roku. Ministerstwo Finansów informuje, że z tej formy wsparcia skorzystało 312 tys. właścicieli domów jednorodzinnych, którzy łącznie odliczyli 5,5 mld zł. Eksperci wskazują, że malejąca popularność ulgi wiąże się zarówno z mniejszą liczbą realizowanych przedsięwzięć, jak i zmianami w katalogu objętych odliczeniami wydatków, zwłaszcza przed nadchodzącym rokiem 2025, kiedy zrezygnowano z dofinansowania kotłów gazowych i olejowych, a dodano magazyny energii.”

Przeczytaj więcej »

Umowa o dożywocie – co grozi seniorowi gdy mieszkanie zostanie sprzedane i jak się zabezpieczyć?

Cytat “Pani Jadwiga przed laty podpisała umowę o dożywocie z wnuczką. W zamian za opiekę przekazała jej dom, w którym nadal mieszka. Po kilku latach wnuczka wyszła za mąż i sprzedała nieruchomość – razem z prawem dożywocia i zamieszkującą ją seniorką. Niewiele osób wie, że dom lub mieszkanie, przekazane w ramach dożywocia, może zostać sprzedane – a wraz ze sprzedażą obowiązki wobec seniora przeniosą się na nowego właściciela. Co dzieje się w takiej sytuacji z osobą starszą? Kto przejmuje zobowiązania opiekuńcze lub finansowe? I jak ustrzec się przed scenariuszem, w którym zupełnie obca osoba staje się nowym “opiekunem” dożywotnika? Na te pytania odpowiada Małgorzata Rosińska, Kierowniczka Działu Prawnego Funduszu Hipotecznego DOM.”

Przeczytaj więcej »