Otodom Live #34: Jak dziś inwestować w nieruchomość? Wybierać nowe czy stare budownictwo?

Nowe i stare budownictwo mają specyficzne cechy – zależnie od indywidualnych preferencji, mogą one być dla nas wadami lub zaletami. Jeżeli planujemy inwestycję w nieruchomość, musimy wybrać rodzaj nieruchomości. Aby inwestować z jak największą korzyścią, trzeba zrobić to w sposób świadomy. Na ten temat rozmawialiśmy z Bartoszem Turkiem, głównym analitykiem HRE Investments i Radosławem Musiałem z Musiał Nieruchomości.

Świadoma decyzja to podstawa

W niepewnych czasach inwestorzy poszukują wiarygodnych rekomendacji od ekspertów – to od nich mogą zyskać wiedzę, która pozwoli inwestować mądrze i rozważnie. Podczas kolejnego spotkania Otodom.LIVE nasi goście opowiadali o najważniejszych faktach i czynnikach, które musi mieć w pamięci każdy przyszły inwestor. Im bardziej świadoma nasza decyzja, tym lepszy zysk z inwestycji.

Podczas Live pytaliśmy:

Co różni stare i nowe budownictwo?
O czym trzeba pamiętać, inwestując w nieruchomość?
Jak wybrać najlepszą dla nas nieruchomość?
Jak zaplanować inwestycję w stare budownictwo z uwzględnieniem remontu?
Jakie mieszkania Polacy wybierają najczęściej?
Czy inwestycja to dobre zabezpieczenie na przyszłość?
Jak ważny jest wybór odpowiedniej lokalizacji?

Co tydzień możesz zadać ekspertom pytania w trakcie trwania transmisji.

Podobała Ci się transmisja #31 Otodom Live? Poznaj kilka innych refleksji, które podsunęli eksperci:

Obecnie istnieją 3 najważniejsze problemy dla inwestorów. Bartosz Turek wymienił: inflację, niskie stopy procentowe i mniejszą akceptację ryzyka. Wynikają one ze spadku wartości oszczędności czy dostępności tanich kredytów.
Oprócz lokat alternatywą dla inwestycji w nieruchomość może być inwestycja w złoto. Trzeba jednak pamiętać, że złoto nie zapewni nam tylu możliwości zarobku, co nieruchomości.
W jaki sposób zarabiamy na nieruchomościach? Możemy: czerpać pożytek z najmu lub dzierżawy, otrzymać wzrost wartości nieruchomości po 10-ciu i więcej latach od momentu zakupu, a także korzystać z lokalu jako “poduszki bezpieczeństwa” na przyszłość.
A co z inwestowaniem na giełdzie? Wciąż jest to mniej pewny sposób niż inwestycja w nieruchomości. W pierwszym przypadku mieliśmy do czynienia ze wzrostem walorów, stopa procentowa wynosi 2-3%. Z kolei w drugim przypadku stopa procentowa wynosi 1-2%.
Jak podaje Eurostat, pod względem cen nieruchomości przez ostatnie 6 lat w Polsce występowała hossa. Jest to związane w dużej mierze ze wzrostem dochodów Polaków.
Czy grozi nam kryzys ekonomiczny? Z pewnością tak, jednak Bartosz Turek uspokaja: obecnie z kilku milionów etatów w kraju, zniknęło jedynie około kilkadziesiąt tysięcy etatów. To mniejsza skala, niż początkowo przewidywali eksperci.
Dlaczego pomimo nadchodzącego kryzysu ceny wciąż będą rosnąć? Popyt na nieruchomości przewyższa podaż. Ponadto potrzeba większych nakładów finansowych, aby wybudować lokal: czyli rośnie koszt materiałów budowlanych czy zatrudnienia pracowników na budowie. To przekłada się na ceny nieruchomości.
Jeżeli zastanawiamy się, czy wybrać mieszkanie z rynku wtórnego, czy pierwotnego, trzeba odpowiedzieć sobie na kilka pytań. Kto będzie naszym docelowym klientem? Jakie będą jego potrzeby? Przykładowo, mieszkanie w wielkiej płycie może być adresowane do studentów, kupione z intencją wynajmowania na pokoje. Z kolei młoda rodzina z dziećmi prawdopodobnie będzie chciała wynająć długoterminowo nowe mieszkanie z rynku pierwotnego, w którym mogą żyć przez wiele lat.

Chcesz wiedzieć więcej? Eksperci przedstawiali także inne cechy nowego i starego budownictwa, podpowiadali, o czym trzeba pamiętać przed inwestycją w grunt, przybliżyli zagadnienie apartamentów letnich i poruszyli wiele innych kwestii. Zobacz cały live:

Naszymi gośćmi #34 Otodom Live byli:

Bartosz Turek – główny analityk HRE Investments. Od 2009 ekspert w branżach nieruchomości i finansów. Bada zmiany zachodzące na rynku mieszkaniowym, analizuje fluktuacje cen, rynek kredytów hipotecznych. Ukończył studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości.

Radosław Musiał – prawnik, pośrednik i zarządca nieruchomości, realtor, członek Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz National Association of Realtors. Odpowiedzialny za obsługę deweloperów, doradztwo prawne, inwestycyjne na rynku nieruchomości oraz regulacje stanów prawnych i podatkowych nieruchomości.

Sprawdź poprzednią rozmowę Otodom Live: