Kwit mazalny to nie pojęcie z malarstwa. Spotkasz się z nim, gdy bierzesz kredyt

W 270. odcinku teleturnieju “Milionerzy” prowadzący Hubert Urbański zadał uczestnikowi pytanie dotyczące tzw. kwitu mazalnego. Mimo że do tej pory gracz radził sobie dobrze, na pytaniu za 75 tysięcy złotych nie potrafił wskazać dobrej odpowiedzi. Z tym sformułowaniem spotka się każdy posiadacz kredytu hipotecznego.

Nieraz trudno wśród znajomych znaleźć osobę, która by spłaciła w całości kredyt hipoteczny (często brany na maksymalny dostępnych okres). Ale to nie do końca prawda, ponieważ o ile do spłaty wszystkich zobowiązań pozostają lata, o tyle samą hipotekę często się zamyka. I wtedy kredytobiorca spotyka się ze sformułowaniem “kwit mazalny”.

Spłata kredytu

Kwit mazalny jest wymaganym dokumentem podczas wykreślenia banku z hipoteki nieruchomości. Wykreślenie hipoteki z aktu własności oznacza, że bank traci zabezpieczenie kredytu w postaci udziału we własności. Dopiero wtedy nieruchomość w pełni należy do właściciela.

Nie każdy kredytobiorca zdaje sobie sprawę, że całą czynność należy wykonać samodzielnie, a bank ogranicza swój udział w tym procesie jedynie do wystawienia właśnie kwitu mazalnego.

Wykreślenie hipoteki z nieruchomości odbywa się na wniosek właściciela. Bank na wniosek kredytobiorcy musi przygotować dokument umożliwiający wykreślenie hipoteki, czyli tzw. kwit mazalny. Cała procedura nie jest skomplikowana i czasochłonna, ale trzeba pamiętać, że bank będzie potrzebował na wystawienie kwitu mazalnego od kilku do kilkunastu dni roboczych.

We wniosku do banku o wystawienie kwitu mazalnego powinny znaleźć się takie dane jak:

  • numer umowy kredytowej,
  • numer księgi wieczystej nieruchomości,
  • powód złożenia wniosku,
  • adres, pod który ma zostać przesłany kwit.

Następnie należy się udać do dedykowanego sądu wieczystoksięgowego z kompletem dokumentów, na które składać się będą:

  • kwit mazalny,
  • wniosek KW-WPIS,
  • potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej.

Wniosek należy poprzedzić opłatą skarbową w wysokości 100 zł.

Kiedy można wykreślić hipotekę

Myli się ten, komu wydaje się, że hipotekę wykreśla się jedynie w przypadku, gdy spłaca się ostatnią ratę kredytu. Hipotekę wykreśla się w każdej sytuacji, gdy bank traci podstawę do zabezpieczenia należności. Wśród takich przypadków można wymienić:

  • spłatę zobowiązania,
  • refinansowanie kredytu (gdy dokonuje się zmiany kredytodawcy),
  • sprzedaż nieruchomości (dochodzi do wcześniejszej spłaty kredytu, co wiąże się z wykreśleniem hipoteki).

Źródło: bankier.pl

Autor:

Źródło patrz LINK
Artykuł pochodzi z portalu


Udostępnij
Facebook
Twitter
LinkedIn
Email

Bądź na bieżąco

Więcej artykułów

Wynajem mieszkań: czy ceny szykują się już na studentów?

Cytat “Stawki najmu w Polsce rosną już kolejny kwartał — szczególnie dotkliwie zjawisko to mogą odczuć studenci w Toruniu, gdzie małe mieszkanie podrożało o prawie 15%, a większe aż o 20%. Choć kredyty hipoteczne stają się nieco tańsze, to wciąż w większości miast wynajem pozostaje łaskawszy dla miesięcznego budżetu niż rata kredytu – zwłaszcza w Krakowie i Warszawie – wynika z najnowszej odsłony raportu Rankomat.pl i Rentier.io.”

Przeczytaj więcej »

Najbardziej słoneczne miasta w Polsce i ceny mieszkań – gdzie warto zamieszkać?

Cytat “Coraz więcej Polaków marzy o mieszkaniu w miejscu, gdzie słońce świeci długo i często – podobnie jak na południu Europy. Okazuje się, że w Polsce także mamy miasta, które zaskakują dużą liczbą słonecznych dni w ciągu roku. Eksperci GetHome.pl wskazują, że takie miejsca jak Jelenia Góra, Wrocław czy Gdańsk oferują średnio nawet 170 godzin słońca miesięcznie, a latem polskie kurorty nad Bałtykiem mogą się pochwalić ponad 270 godzinami słonecznymi w miesiącu. Co więcej, niektóre z tych lokalizacji mają atrakcyjne ceny mieszkań, które pozwalają korzystać z uroku słońca bez wydawania fortuny. Sprawdź ranking polskich miast z największym nasłonecznieniem i porównanie cen nieruchomości.”

Przeczytaj więcej »

Przeprowadzka do Hiszpanii: Co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości

Cytat “Marzysz o życiu pod hiszpańskim słońcem? Coraz więcej Polaków decyduje się na przeprowadzkę do Hiszpanii – w 2024 roku nabyli tam ponad 4200 nieruchomości, co pokazuje rosnące zainteresowanie tym kierunkiem. Zanim jednak podejmiesz decyzję o zakupie lub wynajmie domu, warto poznać realne koszty oraz specyfikę różnych regionów, takich jak luksusowa Marbella, autentyczna Estepona czy budżetowe Manilva i Casares. Eksperci podpowiadają, jak krok po kroku przygotować się do życia nad Morzem Śródziemnym.”

Przeczytaj więcej »