Do niecodziennego wydarzenia doszło podczas organizowanego przez Podkarpackie Stowarzyszenie Pośredników i Doradców Rynku Nieruchomości spotkania szkoleniowo – konferencyjnego w dniach 01-03.10.2010r. Konferencja ta była objęta patronatem Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości oraz Polskiej Federacji Organizacji Zarządców i Administratorów Rynku Nieruchomości.
Głównym punktem trzydniowego spotkania był panel dyskusyjny na temat:
„Możliwości i bariery dla rozwoju rynku nieruchomości w Polsce”. Uczestniczyli w nim:
- Zbigniew Rynasiewicz – Poseł na Sejm RP, Przewodniczący Komisji Infrastruktury,
- Andrzej Dec – Radny Miasta Rzeszowa, były Przewodniczący RM, kandydat na Prezydenta Miasta Rzeszowa,
- Zbigniew Kubiński – radca prawny, Prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości, Prezydent PTEiDRN,
- Witold Czapla – Wiceprzewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury,
- Adam Polanowski – CIPS, CPM, Prorektor Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomości, Prezes Polanowscy Nieruchomości ,
- Jacek Walczyński – Dyrektor ds. sprzedaży Bank PKO BP S.A.
- Moderator dyskusji : Jaromir Rajzer – członek komisji odpowiedzialności przy Ministerstwie Infrastruktury, wykładowca WSI-E, redaktor naczelny „Podkarpackiego Kuriera Nieruchomości”
W trakcie dyskusji poruszono nurtujące środowiska zawodowe problemy. Omówiono tematykę związaną z koniecznością obrony licencji zawodowej dla pośredników w obrocie nieruchomościami. Eksperci stanowczo wypowiedzieli za utrzymaniem licencji jako elementu zapewnienia bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Omówiono też prawne i praktyczne bariery dla rozwoju rynku nieruchomości. Wskazano na konieczności zmian prawnych m.in. w ustawie o ochronie praw lokatora i gminnym zasobie mieszkaniowym, ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, prawa podatkowego jako stymulatora rozwoju budownictwa i inwestycji, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zadano wiele pytań do Pana Posła Zbigniewa Rynasiewicza oraz innych uczestników dyskusji na temat jakości tworzonego prawa.
W trakcie dyskusji Pan Poseł zapewnił o otwartości na wnioski środowisk zawodów rynku nieruchomości, zaprosił również do uczestnictwa w pracach Komisji Infrastruktury Sejmu RP . Najważniejszym punktem spotkania było wręczenie na koniec panelu dyskusyjnego listy postulatów na ręce Posła Z. Rynasiewicza . Pod postulatami podpisali się przedstawiciele kilku organizacji zawodowych obecnych na spotkaniu.
Postulowano o:
- zachowanie licencji zawodów : pośrednika w obrocie nieruchomościami , rzeczoznawcy majątkowego , zarządcy nieruchomości , utrzymanie rangi tych zawodów oraz sposobu nadawania licencji , jak też zasad odpowiedzialności zawodowej i obowiązku doskonalenia zawodowego,
- udział ekspertów społecznych i organizacji zawodowych pośredników, rzeczoznawców, zarządców nieruchomości w procesie tworzenia prawa związanego z gospodarką nieruchomościami i budownictwem,
- zwołanie w Sejmie Forum Dyskusyjnego z udziałem polityków, organizacji zawodowych, ekspertów i przedstawicieli świata nauki, które podejmie tematykę w zakresie: inwestycji w tym pozyskiwania działek pod inwestycje mieszkaniowe, komercyjne; zmiany planów zagospodarowania terenu; ulg podatkowych związanych z budową domu , w tym pod wynajem; liberalizacji przepisów związanych z najmem lokali mieszkalnych; przeanalizowanie i uchylenie zapisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego związanych z obrotem nieruchomości jako regulacji bezprzedmiotowej i o wątpliwej ratio legis,
- stworzenie kompletnego systemu bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami poprzez gwarancje prawne (doskonalenie dotychczasowych rozwiązań w KW, opracowanie adekwatnych rozwiązań w obszarze własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu) oraz poprzez zapewnienie fachowej obsługi rynku poprzez dalsze budowanie kompetentnych zawodów rynku nieruchomości ,
- rozwój samorządu zawodowego, rozważenie kwestii powołania izb zawodowych, być może rozszerzenie dostępu do zawodu poprzez powołanie drugiego stopnia zawodowego – agenta nieruchomości,
- dostęp osób z uprawnieniami i licencjami zawodowymi do elektronicznych systemów: rejestrów gruntów, map katastralnych, do pełnego odpisu KW, danych meldunkowych itp. – jako element bezpieczeństwa obrotu nieruchomości,
W spotkaniu uczestniczyło kilkudziesięciu słuchaczy zawodowo zajmujących się rynkiem nieruchomości. Zaproszenie do udziału rozesłane zostało również do prezesów ościennych stowarzyszeń pośredników . W opinii Prezydenta Federacji PPRN – Z. Kubińskiego było to jedno z ważniejszych wydarzeń w Polsce na drodze do obrony pozycji zawodowej w ostatnim czasie . (Jarosław Rajzer)
