Otrzymaliśmy z Ministerstwa Gospodarki do konsultacji nowy tekst projektu ustawy datowany na 8. 03.2010 rok „o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców”.
Słuszne były nasze wcześniejsze protesty co do zamiarów likwidacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Tak zwane „prekonsultacje” tylko poprzedziły tekst projektu, który zgodnie z informacją Ministerstwa Gospodarki wchodzi do uzgodnień międzyresortowych. Ministerstwo nadal chce bezwzględnie zlikwidować licencje pośredników w obrocie nieruchomościami i pozostało głuche na argumenty środowiska.
Proponowany projekt nie jest projektem realnej naprawy gospodarki a jest ideologicznym wyrazem rewolucyjnego zapału niezorientowanych w materii prawnej polityków. Rozwiązania dla rynku nieruchomości są wzorcowym przykładem bałaganu myślowego. Zaproponowane zapisy są wewnętrznie sprzeczne. Źle to wróży całej ustawie.
Znamienny jest brak szacunku Ministerstwa wobec środowiska rynku nieruchomości – wobec obywateli, którzy ustawowo zostali przymuszeni do zdobywania uprawnień aby wykonywać wybrany zawód. Około 15 tysięcy obywateli naszego kraju razem wydało na uprawnienia zawodowe pośredników sumę ponad 100 milionów złotych. Uzasadnienie do projektu w zakresie rynku nieruchomości obraża ciężko pracujących specjalistów. Oto fragmenty uzasadnienia:
„Wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia umów sprzedaży, najmu lub dzierżawy nieruchomości nie wymaga szczególnych kwalifikacji zawodowych. Każdy przedsiębiorca funkcjonujący w obrocie gospodarczym posiada podstawowe umiejętności, którymi musi wykazać się pośrednik np.: sprawne przeprowadzanie transakcji, korzystanie z rejestrów i ewidencji, prezentacja ofert. Najważniejsze z punktu widzenia konsumenta umowy, przy których zawieraniu może uczestniczyć pośrednik to umowy sprzedaży nieruchomości – jednak należy zauważyć, iż prawidłowość takiej umowy poświadcza notariusz, a nie pośrednik i de facto na notariusza nałożony jest ciężar odpowiedzialności za rzetelność transakcji (sprawdzenie ksiąg wieczystych etc.). W praktyce pośrednictwo ogranicza się do przedstawienia np. oferty sprzedaży nieruchomości bez uprzednich oględzin i sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Większość biur i agencji nieruchomości nie zatrudnia osób posiadających licencje zawodowe (na rynku działają biura niezatrudniające licencjonowanych pośredników, bądź zatrudniające takiego pośrednika na kilkanaście oddziałów). 70% transakcji sprzedaży nieruchomości dokonywanych jest poza pośrednikami. Wysoki poziom prowizji pobieranych przez pośredników od obydwu stron transakcji jest odwrotnie proporcjonalny do jakości i rzetelności świadczonych przez nich usług (średnia w przypadku umów sprzedaży wynosi 7% wartości transakcji, w przypadku umów najmu to wysokość miesięcznego czynszu)”.
Więcej (tekst ustawy uzasadnienie ) znajdziecie Państwo pod adresem http://bip.beta.mg.gov.pl/node/10536
To nie jest uzasadnienie do tekstu prawnego – wyważone i merytoryczne, to jest deklaracja ideologiczna nie mająca nic wspólnego z procesem tworzenia ustawy. Tekst obraża, krzywdzi i bezpodstawnie uogólnia – pośrednicy są nierzetelni a najbardziej Ci którzy biorą duże prowizje. To jest stwierdzenie nieprawdziwe i niesprawiedliwe. Tak się nie traktuje obywateli. Około 15 tysięcy specjalistów jest przedmiotem niesprawiedliwej oceny.
Wkrótce poinformujemy o naszych działaniach w kolejnym komunikacie.
Niezależnie od powyższego trzeba jasno i dobitnie powiedzieć – obojętnie jak potoczą się losy tej ustawy, czy przyniesie ona kres pośrednictwu jakie znamy, czy też nie zmieni obecnych regulacji – to los zawodów rynku nieruchomości nie będzie już ten sam.
Czy przy braku licencji dla pośredników w obrocie nieruchomościami istnieje uzasadnienie dla licencji zarządców nieruchomości? Czy istnieje uzasadnienie uprawnień dla wydawania świadectw energetycznych? Czy istnieje uzasadnienie dla uprawnień rzeczoznawców?
Jest to temat niezwykle bulwersujący a zarazem gorący. Czasu mamy mało, już mniej niż 30 dni. Będziemy o tym rozmawiać na naszym Seminarium 27 – 28 marca 2010 roku – naciśnij link w Osadzie Karbówko . Zapraszamy wszystkich zainteresowanych losem swojego zawodu i branży w której pracujemy.
W nowej rzeczywistości środowisko powinno się odnaleźć, potrzebne są nowe płaszczyzny integracji i współpracy. Więcej na stronie www.profesjonalista.net
Za Zarząd F PPRN i PTEiDRN
Zbigniew Kubiński
dnia 16 marca 2010 roku
