Jak kupić sobie kłopot kupując nieruchomość?

WAŻNE!!! Warto tę Uchwałę Sądu Najwyższego dokładnie przeczytać i zapamiętać. Wyobraźmy sobie następującą sytuację. Pan X właściciel nieruchomości (nieruchomość to jego majątek osobisty) mieszka w niej razem z żoną (żona nie jest właścicielem) i małoletnimi dziećmi. Żona i dzieci wywodzą swoje prawo do współzamieszkiwania z X z racji jego roli jako właściciela. Następnie Pan X sprzedaje nieruchomość Panu Y. Pan X, żona i małoletnie dzieci odmawiają opuszczenia sprzedanej nieruchomości bo mówią że nie mają gdzie mieszać. W świetle wspomnianej Uchwały SN żona Pana X i małoletnie dzieci są objęte ochroną ustawy o ochronie lokatorów w sensie prawa do lokalu socjalnego. Pan X nie jest objęty taką ochroną. Na początek takie stwierdzenie SN “. Nie można z kolei przyjąć, że rozporządzenie prawem własności przez właściciela lokalu lub inne przyczyny przejścia własności lokalu na inną osobę powodują utratę przez członków rodziny ochrony przysługującej lokatorom. ” Patrz teza – “Artykuł 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (jedn. tekst: Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) ma zastosowanie do małoletnich dzieci oraz żony właściciela lokalu mieszkalnego, który utracił tytuł własności”. To bardzo niebezpieczna sytuacja dla kupujących bowiem istnieje przeświadczenie że można po zakupie od właściciela spokojnie pozbyć się współzamieszkującej z nim rodziny. Nic bardziej błędnego. Sprawdzajmy te sytuację dokładnie. Wynika z tego, że nie dotyczy to sytuacji gdy oboje małżonkowie są właścicielami nieruchomości. Podaję link do Uchwały SN http://pub.sn.pl/ow3_ic.nsf/0/f9e5fffcafc01ea2c12579490055e174/$FILE/III%20CZP%200109_10%20publ.pdf

Udostępnij
Facebook
Twitter
LinkedIn
Email

Bądź na bieżąco

Więcej artykułów

Wielka płyta wraca do łask. Inwestorów przekonuje krótszy czas budowy

Cytat “Domy prefabrykowane, stawiane z produkowanych w fabrykach modułów, to temat stosunkowo nowy na polskim rynku, ale zyskujący na popularności. Firma Spectis szacuje, że ten segment rynku jest wart ok. 5 mld zł, a do 2030 roku urośnie do 7 mld. Również długoterminowe perspektywy pozostają optymistyczne. Inwestorów przekonuje do tej technologii przede wszystkim możliwość skrócenia czasu inwestycji do kilku miesięcy i kontroli jej kosztów.”

Przeczytaj więcej »

Polacy przestają inwestować w termomodernizację swoich domów?

Cytat “W 2024 roku liczba podatników korzystających z ulgi termomodernizacyjnej spadła o prawie połowę w porównaniu do rekordowego 2021 roku. Ministerstwo Finansów informuje, że z tej formy wsparcia skorzystało 312 tys. właścicieli domów jednorodzinnych, którzy łącznie odliczyli 5,5 mld zł. Eksperci wskazują, że malejąca popularność ulgi wiąże się zarówno z mniejszą liczbą realizowanych przedsięwzięć, jak i zmianami w katalogu objętych odliczeniami wydatków, zwłaszcza przed nadchodzącym rokiem 2025, kiedy zrezygnowano z dofinansowania kotłów gazowych i olejowych, a dodano magazyny energii.”

Przeczytaj więcej »

Umowa o dożywocie – co grozi seniorowi gdy mieszkanie zostanie sprzedane i jak się zabezpieczyć?

Cytat “Pani Jadwiga przed laty podpisała umowę o dożywocie z wnuczką. W zamian za opiekę przekazała jej dom, w którym nadal mieszka. Po kilku latach wnuczka wyszła za mąż i sprzedała nieruchomość – razem z prawem dożywocia i zamieszkującą ją seniorką. Niewiele osób wie, że dom lub mieszkanie, przekazane w ramach dożywocia, może zostać sprzedane – a wraz ze sprzedażą obowiązki wobec seniora przeniosą się na nowego właściciela. Co dzieje się w takiej sytuacji z osobą starszą? Kto przejmuje zobowiązania opiekuńcze lub finansowe? I jak ustrzec się przed scenariuszem, w którym zupełnie obca osoba staje się nowym “opiekunem” dożywotnika? Na te pytania odpowiada Małgorzata Rosińska, Kierowniczka Działu Prawnego Funduszu Hipotecznego DOM.”

Przeczytaj więcej »