Informacja dla Kandydatów na Doradców Rynku Nieruchomości PTEiDRN
W odpowiedzi na liczne zapytania dotyczące najbliższego, grudniowego postępowania kwalifikacyjnego na Doradcę Rynku Nieruchomości PTEiDRN co do przewidywanego zakresu zagadnień objętych obszernym Minimum Programowym informuję, że grudniowy egzamin pisemny i ustny nie będzie wykraczał poza niżej podane zagadnienia:
I. Zagadnienia prawne obejmują:
1. Znajomość ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności w zakresie:
a. Scaleń i podziałów nieruchomości
b. Prawa pierwokupu nieruchomości
c. Określania wartości nieruchomości
d. Badaniu rynku nieruchomości
2. Zagadnienia prawa cywilnego obejmujące głównie:
a. Przedawnienie roszczeń i jego skutki
b. Własność – treść, wykonywanie, nabycie, utrata, ochrona
c. Prawo odkupu i prawo pierwokupu
d. Ustawowy i umowny ustrój majątkowy
3. Normowanie stanów prawnych nieruchomości
4. Własność lokali
5. Niedozwolone klauzule umowne a rynek nieruchomości, budownictwa deweloperskiego i spółdzielni mieszkaniowych
Źródła:
Ustawa z 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami, Dz.U.2010.102.651 – tekst jednolity
Ustawa z 23.04.1964 Kodeks cywilny, Dz.U.1964.16.93 z późn. zm.
Ustawa z 24.06.1994 o własność lokali, Dz.U.2000.80.903 – tekst jednolity
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 19.12.1994 w sprawie trybu egzekucji z lokali stanowiących odrębne nieruchomości, Dz.U.1994.136.710
Ustawa z 25 lutego 1964 Kodeks rodzinny i opiekuńczy, Dz.U.2012.788 – tekst jednolity
Przykładowa literatura:
• G. Bieniek i in., Komentarz do kodeksu cywilnego – Księga trzecia Zobowiązania, Warszawa 2007
• R. Strzelczyk, A. Turlej, Własność lokali. Komentarz, Warszawa 2007
• R. Strzelczyk, Prawo obrotu nieruchomościami. C.H.Beck, Warszawa 2010
• E. Bończak-Kucharczyk, Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2011
II. Zagadnienia ekonomiczne obejmują:
1. Nieruchomość jako dobro ekonomiczne
a. Cechy nieruchomości
b. Cykl życia nieruchomości
c. Funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej
1. Inwestowanie w nieruchomości
a. Nieruchomość jako przedmiot inwestowania
b. Zalety i wady inwestowania w nieruchomości
c. Nieruchomość jako źródło uzyskiwania dochodu
d. Ryzyko inwestowania w nieruchomości
Przykładowa literatura:
• E. Kucharska-Stasiak, Nieruchomość w gospodarce rynkowej, PWN, Warszawa 2006
• M. Bryx, Rynek nieruchomości, Warszawa 2006
III. Zagadnienia techniczne obejmują:
1. Zagadnienia prawa budowlanego, w tym:
a. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
b. Proces budowy obiektu budowlanego
c. Utrzymanie obiektów budowlanych
2. Skutki prawne samowoli budowlanej i sposoby jej legalizacji
3. Zarządzanie nieruchomościami, w tym:
a. Zarząd nieruchomością wspólną
b. Tryb podejmowania uchwał i ich zaskarżanie
c. Wpływ zarządzania na wartość nieruchomości
4. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, w tym:
a. Umowa pośrednictwa
b. Badanie lokalnego rynku nieruchomości pod kątem poziomu cen sprzedaży i wysokości czynszów najmu
c. Badanie porównawcze stanu dokumentacyjnego nieruchomości ze stanem faktycznym
5. Doradztwo rynku nieruchomości, jako samodzielna profesja
6. Interdyscyplinarność doradztwa rynku nieruchomości
7. Wykorzystanie nowoczesnych technologii w pracy zawodów rynku nieruchomości
Źródła:
Ustawa z 07.07.1994 Prawo budowlane, Dz.U. 2010.243 – tekst jednolity
Rozporządzenie z 12.04.2002 w sprawie określenia warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, Dz.U.2002.75.690
Przykładowa literatura:
• R. Dziwiński, P. Ziemski, Prawo budowlane. Komentarz, wyd. II, Warszawa 2006
• Hopfer Andrzej prof. zw. dr hab., Rynek nieruchomości, Internet http://www.wsgn.pl/druki/195.pdf
• E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Warszawa 2010,
IV. Zagadnienia interpersonalne obejmują:
1. Wizerunek biznesowy
2. Komunikacja werbalna i niewerbalna
3. Etapy prowadzenia negocjacji
4. Własne doświadczenia w relacjach z klientami
Przykładowa literatura:
• G. Białopiotrowicz, Psychologia sprzedaży nieruchomości, Warszawa 2010
• G. Białopiotrowicz, Kreowanie wizerunku w biznesie i polityce, Warszawa 2010
Materiały niepublikowane nie będą podstawą opracowania pytań egzaminacyjnych.
Życzę Kandydatom pomyślnego ukończenia postępowania kwalifikacyjnego.
Przewodniczący
Centralnej Komisji Kwalifikacyjnej PTEiDRN
Andrzej Jakiel
31.10.2013
