Co to jest mieszkanie rozkładowe?

“Mieszkanie rozkładowe” to jedno ze słów kluczy, które musi pojawić się w opisie oferty – można by powiedzieć żargonem sprzedawców. Ale co dokładnie oznacza to sformułowanie? Czego powinien się spodziewać zainteresowany kupnem mieszkania czytając w ofercie, że mieszkanie jest rozkładowe? Podpowiadamy!

Wiele definicji używanych na polskim rynku nieruchomości nie ma tak naprawdę sztywnego wzorca. Takie słowa jak “apartament” nie posiadają żadnej prawnej mocy i można jej używać dowolnie. Podobnie jest z “mieszkaniem rozkładowym”. Fraza jest często używana i wydaje się, że oznacza po prostu ergonomicznie zaprojektowane mieszkanie – to błąd.

Mieszkanie rozkładowe – definicja

“Mieszkanie, w którym każde pomieszczenie ma wejście z przedpokoju” – tak brzmi oficjalna definicja mieszkania rozkładowego według słownika języka polskiego PWN. Sformułowanie to nie oddaje do końca pojęcia w jakim obecnie jest stosowane określenie “mieszkanie rozkładowe”, ale jest bardzo jego bliskie.
Obecnie, mieszkaniem rozkładowym określa się lokal, który posiada sypialnie “nieprzechodnie”, czyli takie do których prowadzi wejście z salonu, przedpokoju, holu bądź np. tarasu – nigdy z innej sypialni.

Mieszkaniem rozkładowym nie jest np. kawalerka bądź lokal łączący sypialnie z salonem bądź jadalnią.
W internecie można również znaleźć mylną definicję, która mówi, że mieszkanie rozkładowe to “to posiadające okna po obu stronach świata, na tzw. przestrzał”. Tak naprawdę jest to lokal dwustronny, który oczywiście może być jednocześnie mieszkaniem rozkładowym, o ile spełnia warunki w definicji opisanej w poprzednim akapicie.

Najlepszy układ pomieszczeń w mieszkaniu

Obecnie, większość mieszkań co najmniej dwupokojowych, posiada sypialnie nieprzechodnie, do których wchodzi się z korytarza, holu bądź przedpokoju. Jest to rozwiązanie dużo bardziej komfortowe dla mieszkańców, ponieważ tzw. pokoje przechodnie nie dają wystarczającej intymności.

Ale wraz ze stosowaniem rozkładowego planu mieszkania wiąże się jedna, ale istotna wada. Zaprojektowanie rozkładowego mieszkania wymusza zazwyczaj na projektantach stosowanie korytarza, które zabiera powierzchnię, którą można by wykorzystać na zwiększenie metrażu pozostałych pomieszczeń.

Dworki, kamienice i amfilady

Mieszkania rozkładowe to wbrew pozorom, świeże podejście do projektowania mieszkań. Mniej więcej do lat 40-tych XX wieku, duża część mieszkań w kamienicach i drewnianych domów jednorodzinnych posiadało pokoje przechodnie, która zyskiwały na popularności o XVI wieku.

Główną korzyścią pokojów przechodnich to łatwość zaprojektowania, na planie prostokątnym i kwadratowym. Osoby budujące domy i kamienice po prostu tworzyły ciąg komunikacyjny w mieszkaniach i domach tzw. ślimaka. Taki sposób projektowania umożliwiał maksymalne wykorzystanie przestrzeni, kosztem prywatności mieszkańców.

Pokoje przechodnie nadal można spotkać zwłaszcza w starych kamienicach, gdzie zmiany ścian nośnych są bardzo trudne i kosztowne, dlatego, pozostają bez zmian. Warto zauważyć, że mieszkania posiadające pokoje przechodnie są tańsze, a ponadto osoby zainteresowane ich zakupem często jeszcze negocjują cenę – a jednym z głównych argumentów są właśnie pokoje przechodnie.

Pokoje przechodnie pojawiły się około XVI wieku we Francji, gdzie pojawiły się w Wersalu. Były to całe ciągi połączonych pokoi, które tworzyły tzw. amfilady. W Wersalu, zastosowanie amfilad miało tworzyć spektakl dla oczu obserwatora. Rozwiązanie to w formie dostosowanej do warunków kamienic istniało do początków XX wieku.

Autor: Bartłomiej Baranowski

Źródło patrz LINK

Artykuł pochodzi z portalu

Udostępnij
Facebook
Twitter
LinkedIn
Email

Bądź na bieżąco

Więcej artykułów

Wynajem mieszkań: czy ceny szykują się już na studentów?

Cytat “Stawki najmu w Polsce rosną już kolejny kwartał — szczególnie dotkliwie zjawisko to mogą odczuć studenci w Toruniu, gdzie małe mieszkanie podrożało o prawie 15%, a większe aż o 20%. Choć kredyty hipoteczne stają się nieco tańsze, to wciąż w większości miast wynajem pozostaje łaskawszy dla miesięcznego budżetu niż rata kredytu – zwłaszcza w Krakowie i Warszawie – wynika z najnowszej odsłony raportu Rankomat.pl i Rentier.io.”

Przeczytaj więcej »

Najbardziej słoneczne miasta w Polsce i ceny mieszkań – gdzie warto zamieszkać?

Cytat “Coraz więcej Polaków marzy o mieszkaniu w miejscu, gdzie słońce świeci długo i często – podobnie jak na południu Europy. Okazuje się, że w Polsce także mamy miasta, które zaskakują dużą liczbą słonecznych dni w ciągu roku. Eksperci GetHome.pl wskazują, że takie miejsca jak Jelenia Góra, Wrocław czy Gdańsk oferują średnio nawet 170 godzin słońca miesięcznie, a latem polskie kurorty nad Bałtykiem mogą się pochwalić ponad 270 godzinami słonecznymi w miesiącu. Co więcej, niektóre z tych lokalizacji mają atrakcyjne ceny mieszkań, które pozwalają korzystać z uroku słońca bez wydawania fortuny. Sprawdź ranking polskich miast z największym nasłonecznieniem i porównanie cen nieruchomości.”

Przeczytaj więcej »

Przeprowadzka do Hiszpanii: Co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości

Cytat “Marzysz o życiu pod hiszpańskim słońcem? Coraz więcej Polaków decyduje się na przeprowadzkę do Hiszpanii – w 2024 roku nabyli tam ponad 4200 nieruchomości, co pokazuje rosnące zainteresowanie tym kierunkiem. Zanim jednak podejmiesz decyzję o zakupie lub wynajmie domu, warto poznać realne koszty oraz specyfikę różnych regionów, takich jak luksusowa Marbella, autentyczna Estepona czy budżetowe Manilva i Casares. Eksperci podpowiadają, jak krok po kroku przygotować się do życia nad Morzem Śródziemnym.”

Przeczytaj więcej »