Chcesz budować dom? Rząd właśnie postawił przepisy na głowie. “Ułatwienie iluzoryczne i chwilowe”

Prawo budowlane wkrótce zostanie złagodzone. Liczba projektów, które trzeba będzie zatwierdzić przed rozpoczęciem budowy domu, spadnie. Eksperci zwracają jednak uwagę na fakt, że ułatwienie, które wprowadził rząd, jest iluzoryczne. Dlaczego?

Eksperci zwracają uwagę, że nowelizacja prawa budowlanego, która czeka na podpis prezydenta, może nie ułatwić, wbrew założeniom, procesu inwestycyjnego.

Najważniejszą zmianą, jaką wprowadzono w przepisach, to podział projektów. Tych, które zatwierdzić będzie musiał urząd, będzie mniej. Zajmie się on jedynie projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlany. Projekt techniczny zatwierdzeniu już nie podlega. W uzasadnieniu do przepisów ustawodawca wskazał, że dzięki temu zgłoszenie będzie przebiegało sprawniej.

Rząd zmienił przepisy budowlane. “Ułatwienie iluzoryczne i chwilowe”

Zdaniem ekspertów projekt techniczny i tak urzędnikom trzeba będzie przedstawić, a ułatwienie, które miały wprowadzić przepisy, jest “jest raczej iluzoryczne i chwilowe”.

Dlaczego? Bo nadzór budowlany do przeprowadzenia wymaganej prawem kontroli budowy musi zatwierdzić jej zgodność ze wszystkimi trzema projektami – architektoniczno-budowlanym, przestrzennym i technicznym.

“Najwięcej wątpliwości pojawia się na tle przyszłej praktyki organów administracji. Branża inżynierów budownictwa i architektów zadaje pytania, co się stanie, w sytuacji gdy obiekt zostanie wybudowany i dopiero w trakcie procedury uzyskania pozwolenia na użytkowanie, okaże się, że są nieprawidłowości w projekcie technicznym” – pytają eksperci cytowani przez “Dziennik Gazetę Prawną”.

Można budować dom bez pozwolenia na budowę, ale niewielu się na to decyduje

O tym, że prawo budowlane nie zawsze w praktyce okazuje się tak przyjazne, jak w założeniu, przekonaliśmy się już nie raz. Od 2015 roku budowę domu można rozpocząć bez pozwolenia – dokonując jedynie zgłoszenia.

Inwestorzy prywatni nie ufają do końca urzędniczym mechanizmom i wolą poświęcić więcej czasu na zgromadzenie pełnej dokumentacji i otrzymanie pozwolenia na budowę, niż ryzykować z samym zgłoszeniem budowy. Urzędnicy nadal posiadają bowiem prawo do kontroli budowy i w skrajnych przypadkach mogą nawet wydać decyzję o rozbiórce budynku.

Dlatego też należy zakładać, że ułatwienie i tym razem inwestorzy będą woleli “dmuchać na zimne” i zgłaszać do urzędu wszystkie projekty występując o ich zatwierdzenie.

 

Autor:

Źródło patrz LINK
Artykuł pochodzi z portalu


Udostępnij
Facebook
Twitter
LinkedIn
Email

Bądź na bieżąco

Więcej artykułów

Wynajem mieszkań: czy ceny szykują się już na studentów?

Cytat “Stawki najmu w Polsce rosną już kolejny kwartał — szczególnie dotkliwie zjawisko to mogą odczuć studenci w Toruniu, gdzie małe mieszkanie podrożało o prawie 15%, a większe aż o 20%. Choć kredyty hipoteczne stają się nieco tańsze, to wciąż w większości miast wynajem pozostaje łaskawszy dla miesięcznego budżetu niż rata kredytu – zwłaszcza w Krakowie i Warszawie – wynika z najnowszej odsłony raportu Rankomat.pl i Rentier.io.”

Przeczytaj więcej »

Najbardziej słoneczne miasta w Polsce i ceny mieszkań – gdzie warto zamieszkać?

Cytat “Coraz więcej Polaków marzy o mieszkaniu w miejscu, gdzie słońce świeci długo i często – podobnie jak na południu Europy. Okazuje się, że w Polsce także mamy miasta, które zaskakują dużą liczbą słonecznych dni w ciągu roku. Eksperci GetHome.pl wskazują, że takie miejsca jak Jelenia Góra, Wrocław czy Gdańsk oferują średnio nawet 170 godzin słońca miesięcznie, a latem polskie kurorty nad Bałtykiem mogą się pochwalić ponad 270 godzinami słonecznymi w miesiącu. Co więcej, niektóre z tych lokalizacji mają atrakcyjne ceny mieszkań, które pozwalają korzystać z uroku słońca bez wydawania fortuny. Sprawdź ranking polskich miast z największym nasłonecznieniem i porównanie cen nieruchomości.”

Przeczytaj więcej »

Przeprowadzka do Hiszpanii: Co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości

Cytat “Marzysz o życiu pod hiszpańskim słońcem? Coraz więcej Polaków decyduje się na przeprowadzkę do Hiszpanii – w 2024 roku nabyli tam ponad 4200 nieruchomości, co pokazuje rosnące zainteresowanie tym kierunkiem. Zanim jednak podejmiesz decyzję o zakupie lub wynajmie domu, warto poznać realne koszty oraz specyfikę różnych regionów, takich jak luksusowa Marbella, autentyczna Estepona czy budżetowe Manilva i Casares. Eksperci podpowiadają, jak krok po kroku przygotować się do życia nad Morzem Śródziemnym.”

Przeczytaj więcej »