Cytat “W ogłoszeniach dotyczących najmu czasem pojawiają się informacje na temat preferowanych cech najemcy. Warto odpowiedzieć na pytanie, czy jest to legalne w Polsce, niektóre kraje wprowadziły bowiem specjalne przepisy.”
Dla wielu osób wynajem mieszkania to świetny i pewny sposób na biznes. Tak było, przynajmniej do wybuchu pandemii. Fakt, że w Polsce, nawet w obecnej sytuacji, sprzedaż mieszkań nie zmalała, wynika również z tego, że nadal niemała część z nich kupowana jest w celach inwestycyjnych. Przede wszystkim z myślą o tym, co będzie, gdy sytuacja epidemiczna przeminie — gdy życie i gospodarka wrócą do normalności. Pandemia to jednak tylko jeden z wielu problemów, z którym muszą mierzyć się osoby inwestujące w mieszkania na wynajem. Jednym z nich jest zmierzenie się z najemcą, który przestał płacić, a który nie chce dobrowolnie opuścić lokalu mieszkalnego.
Już od ponad roku żyjemy w nowej rzeczywistości, którą w zasadzie każdemu z nas narzuciła pandemia. Na samym jej początku – w marcu 2020 roku – nasza branża próbowała podjąć ocenę, jak będzie wyglądał rynek. Były różnego rodzaju przewidywania, które głównie skupiały się wokół pytania klientów: „Czy ceny nieruchomości spadną?”. Ale również my, agenci, zadawaliśmy sobie pytanie: jak będzie wyglądała nasza praca?
Jeśli chodzi o prawo, pośrednik powinien mieć zawsze rękę na pulsie i być na bieżąco. Jakie więc zmiany wprowadza nowelizacja ustawy z 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, tzw. AML V, dla pośredników zajmujących się dzierżawą i najmem? O tym pisze Rafał Szczeponek, prawnik z wykształcenia, pośrednik z zamiłowania i przekonania.
Cytat “Wokół najmu okazjonalnego w ostatnim czasie narosło sporo mitów. Wielu wynajmujących obawia się, że taki rodzaj umowy pozbawia ich w dużej mierze praw lokatorskich. Czy rzeczywiście ten rodzaj wynajmu zabezpiecza jedynie interesy właścicieli nieruchomości? Na czym dokładnie polega najem okazjonalny i czym różni się od tradycyjnego? Wszystkiego tego dowiecie się z poniższego poradnika.”
Cytat “Naczelny Sąd Administracyjny musiał rozstrzygać spór między organami podatkowymi a przedsiębiorcą, który wynajmując innym firmom lokale w swoim biurowcu celem ich dostosowania do potrzeb najemców, nabywał usługi budowlane. Fiskus uznał, że przedsiębiorcy nie przysługuje prawo do odliczenia VAT od poniesionych na te usługi wydatków, bo zastosowanie znajdzie tu mechanizm odwrotnego obciążenia – dlatego, że odbiorcą końcowym prac adaptacyjnych w lokalu jest jego najemca, a nie wynajmujący (przedsiębiorca). NSA w wyroku z 28 kwietnia 2021 r. orzekł, że to organy są w błędzie, gdyż to wynajmujący jest odbiorcą usługi od wykonawców robót budowlanych i to między nim a firmami budowlanymi powinno nastąpić rozliczenie podatku na zasadach ogólnych.”
Cytat “W lipcu, który w ostatnich latach zazwyczaj przynosił obniżki średnich cen ofertowych najmu, wzrosty stawek notowane w poprzednich miesiącach nabrały na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Zwłaszcza w przypadku mieszkań 40- i 50-metrowych średnie stawki są już wyższe niż przed rokiem.”
Transakcja sprzedaży nieruchomości w większości wiąże się z poczuciem niepewności u obu stron. Powodem jest brak przeniesienia prawa właśności w chwili zapłaty. Jedna strona musi więc zaufać drugiej, że ta dokona niezbęnych czynności. Michał Łomżyński, radca prawny, wskazuje na rozwiązanie tej sytuacji – depozyt notarialny.
Cytat “Zapotrzebowanie na mieszkania w Polsce jest nadal bardzo silne. Zachęca to firmy z branży budowlanej do coraz większych zakupów gruntów. Inwestorzy sygnalizują, że tereny rolne, na których nie będą mogli od razu rozpocząć inwestycji, nie interesują ich tak, jak kilka lat temu. Okazuje się więc, że bardziej opłacalne jest poświęcenie czasu na odrolnienie działki i przekształcenie jej na budowlaną. Jak przekształcić działkę rolną?”
Cytat “Wynik sektora bankowego w finansowaniu mieszkalnictwa przekroczy w tym roku 80 mld zł. Osiągnięcie takiego wyniki oznaczałoby udzielenie co najmniej 240 tys. nowych kredytów mieszkaniowych – powiedział Jacek Furga z ZBP podczas środowej konferencji prasowej.”
Cytat “W I półroczu 2021 deweloperzy zbudowali 1,16 mln mkw. magazynów – to o 100 tys. mkw. więcej rdr, a popyt brutto na koniec czerwca wyniósł ponad 3,41 mln mkw., co jest najwyższą półroczną wartością w historii polskiego rynku magazynowego – podała we wtorkowym raporcie firma Colliers.”
Nabywca może zgłosić wadę nieruchomości po wielu miesiącach od zakupu, nawet jeśli w umowie nie ma na ten temat żadnych zapisów. Dlaczego? Jak uwolnić sprzedającego od odpowiedzialności? O tym mówi Joanna Legun, adwokat, specjalizująca się w prawie nieruchomości.
