Czy Polacy wierzą, że stać ich na mieszkanie? Jak patrzą na rynek, wchodząc w 2026 rok? Nastroje, obawy i decyzje uczestników rynku w oparciu o najnowsze wnioski z badania „To my. Polacy o nieruchomościach”, przeprowadzanego co kwartał przez Nieruchomosci-online.pl, analizuje Anna Zachara-Widła – badaczka z blisko 20-letnim doświadczeniem.
Cytat “Moda na hiszpańskie nieruchomości wśród Polaków nie maleje. Jak wynika z danych Biura Maklerskiego Pekao, od 2020 r. nasi rodacy kupili w Hiszpanii ponad 15 tys. mieszkań. Tylko w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2025 r. stali się właścicielami ponad 3 tys. nieruchomości. Jak hiszpańskie podwyżki wypadają na tle wzrostu cen mieszkań w polskich miastach?”
Cytat “Częstochowa, Radom, Płock czy Dąbrowa Górnicza – w tych miastach najłatwiej o niższe ceny ofertowe mieszkań niż przed rokiem – wynika z danych Otodom Analytics. Choć wzrost cen wyraźnie zwolnił także w mniejszych miastach, a w kilku z nich pojawiły się spadki, to nie zabrakło i takich, w których wycena najmniejszych metraży po raz pierwszy przekroczyła 10 tys. zł/mkw.”
Cytat “Z okresowo stałego oprocentowania kredytów hipotecznych na większą skalę zaczęliśmy korzystać dopiero w 2021 r. Lada moment stawki takich kredytów będą ulegać zmianie i dla części klientów oznaczać to będzie podwyżki, wskazuje Narodowy Bank Polski w ostatnim raporcie.”
ytat “Zastąpienie studiów uwarunkowań planami ogólnymi jest pożądaną zmianą, która ułatwi interpretację podstaw prawnych do wydawania decyzji planistycznych; z drugiej strony brak płynnego przejścia między dokumentami będzie skutkować komplikacjami – ocenili eksperci, z którymi rozmawiała PAP.”
Cytat “Stawki proponowane przez banki w promocyjnych wersjach kredytów hipotecznych są sporo niższe niż w grudniu. Dotyczy to jednak tylko stałego oprocentowania i nie wszystkich kredytodawców. Noworoczne cenniki nie szokują.”
Cytat “Pierwsze miesiące ze stabilnymi stawkami i odpalenie wzrostów cen mieszkań w drugiej połowie 2026 r. – tak na rynku nieruchomości ma wyglądać rozpoczynający się lada chwila 2026 r. Wiele zależeć będzie jednak od dalszego zwiększania dostępności kredytów mieszkaniowych, stabilizacji na rynku pracy i uspokojenia sytuacji geopolitycznej. A oto szczegóły, jaki – w opinii ekspertów – będzie 2026 rok na rynku nieruchomości.”
Cytat “Listopad był trzecim miesiącem z rzędu, w którym średnie ceny ofertowe najmu obniżyły się – wynika z danych Otodom Analytics. Tym razem to najmniejsze kawalerki przeceniane były najmocniej. Obfitująca w spadki jesień sprawiła, że 2025 rok kończy się w wielu miastach niższymi stawkami od ubiegłorocznych.”
Cytat “W kolejnych kilkunastu latach dynamicznie zmieniająca się struktura demograficzna społeczeństwa w największym stopniu będzie kształtować polski rynek mieszkaniowy. Przyglądamy się temu, co może się wydarzyć.”
Cytat “16,9 proc. mieszkańców UE żyło w przeludnionych mieszkaniach, w Polsce odsetek wynosił 33,7 proc. – podał Eurostat.”
Cytat “Reforma planowania przestrzennego może przełożyć się na wzrost cen gruntów i mniejszą ich podaż. Rosną także ryzyka związane z zakupem nieruchomości gruntowych, co prowadzi też do profesjonalizacji rynku i większego zainteresowania doradztwem – ocenili eksperci Otodom i Hectares podczas webinaru.”
Cytat “Rynek mieszkaniowy w Polsce znów stoi na rozdrożu: kredyty raz przyspieszają, raz hamują, koszty budowy i regulacje zmieniają zasady gry, a inwestorzy – od „flipperów” po większy kapitał – szukają odpowiedzi na jedno pytanie: czy 2026 będzie rokiem dalszych wzrostów, stabilizacji, czy kolejnej huśtawki cen i popytu?”
