Biura przygotowane na pojawiające się trudności nie tylko utrzymują, ale nawet zwiększają swoją przychodowość. Pozostali notują większe, a czasami bardzo duże, trudności operacyjne, starając się przetrwać. O tym, jakie strategie mogą pomóc biurom nieruchomości utrzymać się i rozwijać w czasach transformacji, pisze Dawid Marecki.
Cytat “W 2024 r. Polacy zgłosili budowę blisko 3,6 tys. domów – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Blisko dwukrotnie wzrosła liczba zgłoszeń budów mały domów do 70 mkw. Za rok te statystyki mogą się jednak załamać.”
Wprowadzone reformą planowania przestrzennego zmiany dotyczące wydawania decyzji o warunkach zabudowy obowiązują już ponad rok, ale dopiero 26 lipca 2024 weszły w życie nowe przepisy, które regulują zasady ustalania charakterystycznych wskaźników i parametrów nowej zabudowy, w przypadku gdy na danym terenie nie obowiązuje plan miejscowy. Wejście w życie tego aktu prawnego ma dla inwestorów konkretne skutki prawne. Opisuje je dr Agnieszka Grabowska-Toś.
Program „Klucz do mieszkania” to rządowy plan wsparcia mieszkalnictwa komunalnego, społecznego i własnościowego. Obejmuje m.in. dopłaty do budowy mieszkań i pomoc dla kupujących pierwsze lokum.
Cytat “Deweloperzy sprzedali w lutym na siedmiu głównych rynkach w Polsce ponad 3,5 tys. mieszkań, co oznacza wynik najlepszy od wiosny ubiegłego roku. Jest to wynik o 20-25 proc. wyższy niż w styczniu – szacuje Otodom Analytics.”
Wizerunek zawodu pośrednika nieruchomości to temat, który budzi wiele emocji zarówno w branży, jak i wśród klientów. Opinie są zróżnicowane i często zależą od doświadczeń osób korzystających z usług pośredników. Wyniki badania dotyczącego postrzegania zawodu przedstawia Dominika Mikulska.
Cytat “Osoby sprzedające, aby skusić kupującego, coraz częściej dostosowują ceny w ogłoszeniach do słabnącego popytu i rosnącej liczby ofert. Najbardziej widoczne jest to przy mniejszych mieszkaniach. Ich średnie ceny ofertowe w wielu miastach były niższe, chociaż maksymalnie o 3-4 proc. – tak wynika z danych portalu Nieruchomosci-online.pl, który podsumował IV kwartał 2024 r. na rynku wtórnym.”
Cytat “Niecały metr kwadratowy mieszkania – tyle można kupić w największych miastach za przeciętną pensję – wynika z danych NBP i GUS. Wbrew pozorom nie jest to nic nadzwyczajnego. Podobny stan utrzymuje się już od wielu lat. Nawet w czasach, w których nie było wolnego rynku, miesięczna pensja pokrywała koszty budowy mniej więcej jednego metra kwadratowego mieszkania.”
Czy ceny mieszkań w Polsce oderwały się już od fundamentów? Jak taniejące kredyty i rosnące płace mogą wpłynąć na popyt na mieszkania w Polsce? Realia rynku mieszkaniowego analizuje Bartosz Turek.
Po raz pierwszy od 2022 r. indeks nastrojów na rynku nieruchomości spadł poniżej granicy optymizmu. W IV kwartale 2024 r. wskaźnik osiągnął 47,6 pkt. Wyniki badania przeprowadzanego co kwartał przez portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl wskazują, że spowolnienie – w mniejszym lub większym stopniu – odczuwalne było w każdej kategorii nieruchomości.
Cytat “Zmniejsza się luka między oczekiwaniami sprzedających a kwotami faktycznie płaconymi za mieszkania z drugiej ręki. Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, o ile średnie ceny transakcyjne wyraźnie wyhamowały, o tyle w przypadku średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dominowały pierwsze od dawna obniżki.”
Obniżki cen ofertowych mieszkań w najbliższych miesiącach prognozuje 58 proc. przedstawicieli biur nieruchomości. W przypadku domów w taki scenariusz wierzy prawie 50 proc. ankietowanych, a w przypadku działek 34 proc. Na rynku wtórnym już od roku systematycznie rośnie odsetek profesjonalistów spodziewających się urealnienia cen – wynika z badania nastrojów, które co kwartał przeprowadza portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl
Al. Kościuszki 3
90-418 Łódź
