Standardy doradców rynku nieruchomości

Ekspertyza w zakresie rynku nieruchomości

Ekspertyza to badanie faktów, dowodów w celu wydania orzeczenia, decyzji. Ekspertyza polega na usystematyzowanym badaniu, analizie zebranych faktów, dokumentów, dowodów. Ekspertyza służy jako podstawa dla podjęcia decyzji, wydania orzeczenia. Ekspertyza na rynku nieruchomości to np. ekspertyza opłacalności zakupu danej nieruchomości przeznaczonej następnie na wynajem.
Ekspertyza powinna zawierać:

1.Określenie podmiotu opracowującego ekspertyzę.
2.Określenie przedmiotu ekspertyzy.
3.Określenie zamawiającego ekspertyzę.
4.Wskazanie, ze ekspertyzę wykonano w oparciu o standardy Powszechnego Towarzystwa Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości.
5.Miejsce i datę wykonania ekspertyzy.
6.Wstęp.
7.Określenie celu sporządzenia ekspertyzy.
8.Treść właściwa:
– analiza stanu prawnego przedmiotowej nieruchomości
– opisy zbadanych dokumentów źródłowych wraz z ich określeniem
– analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
– analiza stanu technicznego przedmiotowej nieruchomości
– opisy zbadanych dokumentów źródłowych wraz z ich określeniem
– analiza eksploatacji przedmiotowej nieruchomości
– opisy zbadanych dokumentów źródłowych wraz z ich określeniem
– analiza finansowo-księgowa przedmiotowej nieruchomości
– opisy zbadanych dokumentów źródłowych wraz z ich określeniem
– badanie innych dokumentów wraz z ich określeniem
– analiza rynku lokalnego i odniesienia do nieruchomości podobnych.
9.Analiza konkurencji (tam, gdzie to może być konieczne).
10.Wykonanie analizy SWOT (tam, gdzie to może być konieczne).
11.Określenie ryzyka.
12.Wnioski.
13.Klauzule i zastrzeżenia.
14.Pieczęć i podpisy wykonawców ekspertyzy.
15.Wykaz zbadanych dokumentów.
16.Dokumentacja fotograficzna z wykazem zdjęć.

Opracowanie w zakresie rynku nieruchomości

Opracowanie – to dzieło omawiające temat związany z rynkiem nieruchomości czy to ze względu na przedmiot obrotu (patrz – dana nieruchomość), czy też ze względu na zjawisko występujące na danym rynku nieruchomości (na przykład spadek cen nieruchomości wywołany budową spalarni śmieci); praca poświęcona zagadnieniu, tematowi związanemu z rynkiem nieruchomości (np. opracowanie dotyczące warunków prawnym i ekonomicznym inwestowania na danym lokalnym rynku nieruchomości} .
Opracowanie powinno zawierać:

1.Określenie podmiotu opracowującego.
2.Określenie przedmiotu opracowania (przedmiot obrotu lub zjawisko rynkowe).
3.Określenie zamawiającego opracowanie.
4.Wskazanie, ze opracowanie wykonano w oparciu o standardy Powszechnego Towarzystwa Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości.
5.Miejsce i datę wykonania opracowania.
6.Wstęp.
7.Określenie celu sporządzenia opracowania.
8.Treść właściwa opracowania:
– charakterystyka lokalnego rynku nieruchomości w segmencie będącym przedmiotem opracowania
– analiza stanu prawnego przedmiotowej nieruchomości
– analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
– analiza stanu technicznego przedmiotowej nieruchomości lub
– opis zjawiska występującego na lokalnym rynku nieruchomości
– analiza eksploatacji przedmiotowej nieruchomości
– analiza innych powiązanych z przedmiotem opracowania dokumentów lub zjawisk
– analiza rynku lokalnego i odniesienia do nieruchomości podobnych lub zjawisk podobnych.
9.Analiza konkurencji (tam, gdzie to może być konieczne).
10.Wnioski końcowe (ujęte w krótkich określeniach)
tu należy wskazać zalecenia dotyczące prawdopodobieństwa wystąpienia pewnych zjawisk istotnych dla zamawiającego; w przypadku braku pewności wystąpienia określonych zjawiska należy wskazać, że dane zjawiska są prawdopodobne ale nie konieczne do zaistnienia
11.Pieczęć i podpisy wykonawców opracowania.
12.Dokumentacja fotograficzna z wykazem zdjęć.

Opinia w zakresie rynku nieruchomości

Opinia w zakresie rynku nieruchomości powinna zawierać:

1.Poinformowanie klienta o odpłatnym charakterze usługi.
2.Określenie przez klienta przedmiotu opinii (może być to przedmiot obrotu lub zjawisko rynkowe).
3.Podanie ceny przez doradcę i jej przyjecie.
4.Zapoznanie się z przedmiotem opinii (nieruchomością, sytuacją prawną, sytuacją życiową klienta) w oparciu o przeprowadzony wywiad z klientem.
5.Dokonanie „odręcznej” analizy przedłożonych przez klienta dokumentów.
6.Dokonanie „odręcznej” analizy problemu.
7.Wydanie opinii uwzględniającej stwierdzony stan faktyczny oraz jego skutki, następstwa.
8.Wskazanie na niebezpieczeństwa i zagrożenia.
9.Wskazanie optymalnego sposobu rozwiązania problemu lub załatwienia sprawy.

W sytuacjach tego wymagających po dodatkowym uzgodnieniu z klientem opinia może być wydana po dokonaniu oględzin nieruchomości.