Tradycyjne mikołajkowe spotkanie w ramach Powszechnej Akademii Nieruchomości PTEiDRN. W dniach 7-8 grudnia 2018 roku spotykamy się na kolejnym seminarium Powszechnej Akademii Nieruchomości PTEiDRN w Hotelu MOLO w Smardzewicach nad Zalewem Sulejowskim, wspaniałe miejsce pomiędzy Łodzią a Warszawą. Spotkanie dedykowane jest wszystkim profesjonalistom z branży nieruchomości. W ramach naszego, dwudniowego Seminarium zajmiemy się tym razem następującymi tematami:
1. „BOGATY INWESTOR, BIEDNY INWESTOR, CZYLI JAK ZARABIAĆ NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI NIE TRACĄC GŁOWY, PRZYJACIÓŁ I PIENIĘDZY”.
2. “PODSTAWY FOTOGRAFOWANIA WNĘTRZ I ARCHITEKTURY”
3. Niespodzianka.
Uczestnicząc w seminarium możesz ubiegać się o prestiżowy tytuł Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN, (uczestnictwo zalicza dwie sesje)- zobacz ten LINK
Sesja pierwsza – piątkowa. „BOGATY INWESTOR, BIEDNY INWESTOR, CZYLI JAK ZARABIAĆ NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI NIE TRACĄC GŁOWY, PRZYJACIÓŁ I PIENIĘDZY”.
Pierwsza sesja naszej Akademii PTEiDRN poświęcona będzie
Prezentacja różnorodnych form efektywnego inwestowania na rynku nieruchomości ze szczegółowym omówieniem wybranych instrumentów inwestycyjnych:
- Flipów na rynku mieszkaniowym
- Inwestycji na rynku najmu krótko i długoterminowego
- Inwestycji w produkty finansowe oparte na rynku nieruchomości – produkty condo/aparthotelowe
- Spekulacji gruntowych
- Podstawowych obszarów aktywności deweloperskiej
Szkolenie ma pokazać możliwe obszary korzyści i ryzyk rynkowych, operacyjnych i prawno-podatkowych związanych z wybranymi formami inwestowania. Ma też pokazać proces inwestycyjny od strony jego złożoności i sposoby organizacji i zarządzania poszczególnymi jego etapami. Uczestnicy będą mieli możliwość zapoznania się z porównaniem rentowności różnych instrumentów inwestycyjnych na rynku nieruchomości oraz sposobami zabezpieczenia strumieni przychodów.
Sesja druga – sobota. PODSTAWY FOTOGRAFOWANIA WNĘTRZ I ARCHITEKTURY
W drugim dniu naszej Powszechnej Akademii Nieruchomości PTEiDRN zajmiemy się praktyczną stroną fotografii, podstaw fotografii. Prowadzącym warsztaty będzie Roman Dębski wybitny operator filmowy, fotograf, absolwent wydziału operatorskiego PWSFTV i T w Łodzi, autor zdjęć do wielu filmów dokumentalnych, wielokrotnie nagradzany. Poznanie własnego sprzętu i jego możliwości. Akcesoria dodatkowe jak lampa błyskowa, statyw, filtr polaryzacyjny, poziomica.
Co to jest ekspozycja, działanie przysłony, czasu naświetlania, balans bieli i dalej ogniskowa obiektywu, kompozycja kadru, porządkowanie i usuwanie niepotrzebnych elementów ze zdjęcia. Perspektywa ujęcia, która ma wpływ na zniekształcenia (piony). Problemy z oświetleniem szczególnie kiedy w kadrze mamy jasne okno. Zajęcia praktyczne.
Harmonogram sesji.
7 grudnia 2018 rok – piątek
9 30 – rejestracja uczestników sesji
10 00 – Początek sesji I – w trakcie przerwy kawowe
14 00 Obiad
16 30 Zakończenie Sesji I Seminarium
16 30 Dla zainteresowanych osób, spełniających warunki – egzamin na tytuł Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN. Patrz LINK do Komunikatu CKK
20 00 Uroczysta kolacja mikołajkowa
8 grudnia 2017 rok – sobota
8 30 Sekretariat Seminarium – rejestracja
9 00 – Początek Sesji II – w trakcie przerwa kawowa
15 30 Zakończenie sesji. Wręczenie Certyfikatów dla osób, które uzyskały tytuł Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN
15 30 Obiad
RAZEM 12 godzin edukacyjnych w ramach kształcenia ustawicznego – doskonalenia zawodowego. Seminarium interdyscyplinarne przeznaczone dla pośredników w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawców majątkowych, zarządców nieruchomości, doradców nieruchomości. Uwaga możliwe są przesunięcia czasowe w ramach poszczególnych sesji.
U nas zaliczysz 6 punktów w ramach doskonalenia zawodowego rzeczoznawców majątkowych. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dn. 25 kwietnia 2018
Program Pierwszej Sesji – piątek
- Inwestor, pośrednik, doradca, ekspert – różne role i cele.
- Zarządzanie wiedzą i informacją w procesie inwestowania.
- Etyka zawodowa a perspektywa nadzwyczajnych zysków. Konflikt interesów i jego unikanie.
- Zysk jako podstawowa kategoria inwestycyjna. Analiza finansowa i co z niej wynika?
- Dostępne instrumenty inwestycyjne i główne cechy, wady i zalety:
- Inwestycje bezpośrednie
- Inwestycje pośrednie: akcje, giełda, obligacje, fundusze inwestycyjne oparte na nieruchomościach
- Flipy na rynku mieszkaniowym. Easy money czy ból głowy?
- Dlaczego chcę wejść do biznesu remontów i sprzedaży z zyskiem? Motywacje i wyobrażenia, a rynkowa rzeczywistość.
- Jak wyszukać odpowiednią nieruchomość? Podstawowe cechy nieruchomości inwestycyjnej. Czy tylko lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja? Analiza rynku i trendów.
- Pieniądze to nie wszystko, czyli etapy flipowania.
- Jak finansować flipa? Zakup z kredytem, ze środków własnych, za pieniądze przyjaciół i rodziny?
- Due diligence nieruchomości – co sprawdzić aby później nie żałować.
- Gdzie szukać wartości dodanej nieruchomości? Budowanie planu działania i weryfikacja założeń.
- Remont – czyli pułapki budowania. O czym najczęściej zapominamy i czego niedoszacowujemy w procesie remontowym?
- Dla siebie, czy dla klienta? O czym warto pamiętać w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży?
- Szybka sprzedaż – jak, z kim i za ile? Czy warto czekać na lepszego klienta?
- Pamiętajmy o podatkach, czyli dlaczego trzeba się dzielić z bliźnimi za pośrednictwem aparatu państwa.
III. Wynajem – prosty biznes, czy operacyjne wyzwanie? Jak zostać rentierem na dłużej niż jeden miesiąc
- Formuły wynajmu, podstawowe umowy stosowane w procesie wynajmu i konsekwencje ich zastosowania dla bezpieczeństwa i zyskowności inwestycji.
- Na chwilę, czy na dłużej. Wady i zalety najmu krótkoterminowego i długoterminowego. Czy zawsze wyższy zysk dziś oznacza wyższy zysk w cyklu życia nieruchomości. Miraże pasywnego dochodu.
- Elastyczne zarządzanie najmami. Zarządzanie profesjonalne, czy zarządzanie indywidualne.
- Jak kształtować czynsze i warunki umowy aby rzeczywiście zarabiać? „Indeks powtórzonego najmu” czyli jak mądrze odczytywać informacje rynkowe.
- Konkurencja na rynku najmu – PRS, prywatne akademiki, kwatery pracownicze.
- Czy warto wychodzić z rentownych inwestycji? Jak i kiedy podjąć decyzję aby zarobić jeszcze więcej.
- Rynek condo/aparthoteli jako inwestycyjna alternatywa czy finansowa pułapka?
- Czym jest condo i aparthotel – definicje, uwarunkowania prawne i funkcjonalne
- Condo a apartamenty wakacyjne.
- Condo – produkt w zmiennym otoczeniu finansowym
- Condo – produkt nieruchomościowy czy produkt rynku finansowego?
- Cena, stopa zwrotu i gwarancja
- Komunikowanie stopy zwrotu, przesłanki do gwarancji i jej wysokość
- Kształtowanie ceny i jej składowych
- Okresy umów najmu
- Zarabianie na condo w dłuższych okresach czasu. Ryzyka operatorskie i ryzyka otoczenia rynkowego.
- Faza dezinwestycji, czyli co w rzeczywistości sprzedajemy na ryku.
- Ziemskie inwestycje, czy kosmiczna pomyłka?
- Land dewelopment – podstawowe zasady inwestowania
- Ograniczenia prawne w obrocie ziemią. Ich skutki dla bezpieczeństwa inwestycji.
- Spekulacja gruntami jako mniej angażująca kapitałowo forma inwestowania. Nabycia powiernicze, cesje praw z umów.
- Scenariusze wyjścia z inwestycji gruntowych: sprzedaż inwestorowi branżowemu, sprzedaż do klientów indywidualnych, nakłady na infrastrukturę, renta planistyczna i opłaty adiacenckie, koszty i opłaty przyłączeniowe, przekształcenie prawa.
- A może tak samemu budować dla zysku? Czyli przesłanki sukcesu w procesie deweloperskim.
- Wyścig z czasem, wyścig z konkurencją, wyścig z rynkiem. Czyli kim jest deweloper i o czym musi pamiętać podejmując aktywność inwestycyjną.
- Długofalowe skutki aktywności deweloperskiej.
- Uwarunkowania prawne prowadzenia działalności deweloperskiej. Tzw „ustawa deweloperska” i jej konsekwencje dla prowadzonej działalności. Obowiązki wobec klienta i wobec innych uczestników procesu inwestycyjnego.
- Analiza rynku, przesłanki dla decyzji biznesowych, zarządzanie ryzykiem.
- Dlaczego proces deweloperski przypomina górską wspinaczkę? Zarządzanie złożonym procesem inwestycyjnym i jego fazy.
- Klient – wróg, czy przyjaciel dewelopera? Klient najsłabsze ogniwo.
- Co oznacza sukces w działalności deweloperskiej i dlaczego nie wszystkim się udaje, choć wszyscy mówią, że to takie proste?
- Podsumowanie szkolenia, możliwość dyskusji i indywidualnego omówienia wybranych obszarów problemowych.
Wykładowca:
Artur Pietraszewski MRICS, z rynkiem nieruchomości związany od 1992 roku. Jest doświadczonym konsultantem i operacyjnym menedżerem odpowiedzialnym za kompleksowe zarządzanie przygotowaniem, komunikacją i komercjalizacją projektów deweloperskich, w szczególności projektów mieszkaniowych. Działał jako pośrednik (był członkiem Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej), menedżer odpowiedzialny za marketing i działania PR, budował i kierował dużymi zespołami sprzedażowymi oraz pracował jako analityk rynku i konsultant na terenie całej Polski (REAS, Premedium). Świadczył usługi dla spółek związanych z międzynarodowymi funduszami inwestycyjnymi private equity oraz zarządzał jako Dyrektor Sprzedaży i Marketingu procesami komunikacji marketingowej i sprzedaży w giełdowych spółkach deweloperskich. Specjalizuje się w tworzeniu kompleksowych strategii rynkowych dla klientów sektora nieruchomości i zarządzaniu ryzykami w procesie deweloperskim. Jest członkiem Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) W latach 2016 – 2017 Associate Director w strukturach CBRE Polska. W ramach działów Land & Advisory i Capital Markets Investment Properties zajmował się usługami dla firm deweloperskich oraz dla funduszy inwestycyjnych poszukujących projektów inwestycyjnych w obszarze Private Rented Sector (PRS) . Aktywny w sektorze hotelowym jako Partner Fortech-Consulting odpowiadający za projekty segmentu condo i aparthotelowe oraz projekty mieszkaniowe. Od 15 lat pod marką Grupa Effektiv prowadzi aktywną działalność szkoleniową i doradczą dla uczestników rynku nieruchomości w Polsce wpierając wiedza i praktycznym doświadczeniem deweloperów, kadry zarządzające, pośredników i zespoły sprzedażowe.
———————————
Program Drugiej Sesji – 8 grudnia 2018 sobota
PODSTAWY FOTOGRAFOWANIA WNĘTRZ I ARCHITEKTURY. Fotografowanie architektury zewnętrznej to problem efektu perspektywy i linii pionowych. Poznacie jak zmniejszyć efekt “walących się budowli” i zapanować nad nimi. Oświetlenie budynku czyli wybór pogody i pory dnia. Fotografowanie zimą czyli jak zapanować nad bielą śniegu. Zajęcia praktyczne.
Cyfrowa ciemnia czyli obróbka zdjęć w dostępnych programach do edycji fotografii. Kadrowanie, ustawianie poziomów i poprawa ekspozycji. Dostępne darmowe programy do edycji zdjęć.
Wykładowca:
Roman Dębski. W latach 1972-76 studiował w PWSFTV i T w Łodzi na wydziale operatorskim, którą ukończył w 1976 r. W 1977 roku związał się z Wytwórnią Filmów Oświatowych w Łodzi gdzie powstało większość jego filmów.
Od 1979 roku rozpoczął nowy okres twórczości jako samodzielny realizator (scenariusz, reżyseria i zdjęcia) filmów specjalizując się w tematyce przyrodniczej, ekologicznej i etnograficznej.
Do chwili obecnej jest współautorem i autorem zdjęć ponad 70 filmów dokumentalnych i przyrodniczych z których 25 zostało nagrodzonych na festiwalach krajowych i zagranicznych, oraz około 200 filmów – programów telewizyjnych („Klub Pana Rysia”, „Wehikuł czasu”, „Julek i zwierzęta”). „Zasłużony Działacz Kultury” Minister Kultury i Sztuki, Za zasługi dla ochrony środowiska – srebrna odznaka Ministerstwo Ochrony Środowiska i Zasobów Naturalnych 1992 r. Za upowszechnianie wiedzy botanicznej, Medal imienia prof. Bolesława Hryniewieckiego Polskie Towarzystwo Botaniczne – Kraków 1995. i inne. Patrz link do informacji o dorobku filmowym i nagrodach
Uczestnicząc w naszym Seminarium otwierasz sobie możliwość otrzymania prestiżowego tytułu Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN. Jeśli chcesz więcej wiedzieć o Certyfikacie Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN zobacz ten LINK A najlepiej zadzwoń i zapytaj o sesję lub o Certyfikat Doradcy Rynku nieruchomości PTEiDRN telefon Sekretariatu PTEiDRN 510 069 316 lub 501 213 604.
ZAPRASZAMY! Pobierz zgłoszenie wypełnij i po opłaceniu wyślij skan mailem na adres mail biuro@profesjonalista.net lub faxem na numer 42 636 40 20
Zgłoszenie w formacie doc
Zgłoszenie w formacie pdf
Koszt
Koszt Seminarium: 490,00 złotych od uczestnika. Opłata obejmuje: udział w zajęciach, obiad i uroczysta kolacja w dniu 7 grudnia 2018 r. (piątek), obiad w dniu 8 grudnia 2018 r. (sobota), przerwy kawowe i materiały seminaryjne – opłata nie obejmuje zakwaterowania – rezerwacja i opłaty ponosi uczestnik w swoim zakresie.) Opłata nie podlega zmianie przy rezygnacji z części świadczeń. Osoba towarzysząca na uroczystej kolacji dodatkowo 150,00 złotych, (Członkowie PTEiDRN z opłaconymi składkami za uczestnictwo płacą 390,00 zł).
Zakwaterowanie
W tym miejscu gościmy z naszymi szkoleniami już po raz kolejny. Wracamy bo nam się podoba. Hotel Centrum Konferencyjno-Rekreacyjne MOLO. 97-213 Smardzewice ulica Klonowa 16. Uczestnicy rezerwują noclegi w swoim zakresie (ilość miejsc ograniczona). Dla uczestników Sesji noclegi z bonifikatą na hasło Doradca Rynku Nieruchomości – ilość miejsc limitowana.
Kontakt Pani Beata Białek tel. kom: 695 415 116, e-mail: beata.bialek@centrummolo.pl
UWAGA! Jest jeszcze drugi hotel, jeśli w pierwszym zabraknie miejsc, bardzo blisko miejsca seminarium INWEST SMARDZEWICE Ośrodek Szkoleniowo-Wypoczynkowy ul. Klonowa 14 97-213 Smardzewice Recepcja tel. kom. 510 031 715 Proszę dokonywać rezerwacji na hasło: Doradcy Nieruchomości
UWAGA! Jest jeszcze jeden hotel, blisko Leśny Ośrodek Szkoleniowy “Nagórzyce” Swolszewice Małe ul. Leśna 1 97-213 Smardzewice tel. 44 725-73-20 Proszę dokonywać rezerwacji na hasło: Doradcy Nieruchomości
Centrum MOLO położone jest w malowniczej scenerii lasów Sulejowskiego Parku Krajobrazowego, w centralnej Polsce (120 km od Warszawy, 60 km od Łodzi). Wyjątkowa lokalizacja obiektu – nad brzegiem Zalewu Sulejowskiego, z doskonałym dojazdem praktycznie z każdego miejsca w Polsce i miłą profesjonalną obsługą sprawia, że każdy pobyt, zarówno biznesowy jak i indywidualny pozostawia miłe wrażenia i dawkę pozytywnej energii.
Partner edukacyjny:
Partner medialny:
Partner edukacyjny:
