6-7 XII 2019. Rusza kolejna, mikołajkowa dwudniowa sesja Powszechnej Akademii Nieruchomości PTEiDRN – Smardzewice – Dedykowane dla pośredników w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawców majątkowych, zarządców nieruchomości, doradców nieruchomości. „Studium inwestycyjne: Analiza chłonności inwestycyjnej gruntów i przygotowanie gruntów inwestycyjnych do obrotu” Wykładowca – wybitny specjalista rynku nieruchomości Adam Polanowski
Podczas drugiego dnia sesji zostanie omówiony zostanie proces przegotowana gruntów pod inwestycje. Przedstawione zostaną następujące zagadnienia :
- Z czego głównie wynika specyfika pracy przy terenach inwestycyjnych
- Parametrystyka inwestycyjna stosowana w planowaniu przestrzennym
- Ocena przeznaczenia planistycznego gruntu z punktu widzenia inwestora
- Różne kształty działek gruntu i różne typowe sposoby umiejscawiania zabudowy
- Tereny o zróżnicowanym przeznaczeniu i ich wykorzystanie inwestycyjne
- Przesłanki i kwalifikacja sposobu optymalnego użytkowania gruntu (OSU)
- Analiza chłonności gruntu. Co to takiego, do czego służy i jak się to liczy
- Ile PUM/PUU można „wygenerować” na gruncie przeznaczonym pod inwestycję
- Przeprowadzanie Due diligence terenu z punktu widzenia nabywcy i sprzedającego
- Sposoby pozyskiwania informacji o wydanych pozwoleniach na budowę
- Jak wyżej, tyle że o wydanych decyzjach o warunkach zabudowy (inny tryb!)
- Wykorzystywanie cudzej pracy ? czyli korzystanie z prospektów deweloperskich
- Wartość tzw. wuzetki, pozwolenia na budowę oraz projektu budowlanego
- Sposoby i przesłanki ustalania ceny ofertowej terenów inwestycyjnych
- Praktyczne kryteria parametryczne doboru nieruchomości do porównań cenowych
- Sprawdzanie, czy określona przez nas cena ofertowa ma sens ekonomiczny dla inwestora
- Czynniki obiektywne i subiektywne wpływające na wartość terenów inwestycyjnych
- Możliwe przyczyny tzw. odstających cen transakcyjnych terenów inwestycyjnych
- Obliczanie średnioważonej ceny gruntu przy transakcjach mozaikowych (układankach)
- Uwarunkowania sprzedaży gruntów zabudowanych obiektami do likwidacji
- Stanowiska właściciela i nabywcy gruntów zabudowanych co do wartości zabudowy
- Relacje powierzchni zabudowy, pow. użytkowej oraz kubatury do obszaru gruntu
- Wartość rynkowa nieruchomości vs. jej wartość indywidualna (inwestycyjna)
- Jak liczyć koszty rozbiórki i utylizacji. Praktyczne rynkowe przeliczniki rozbiórkowe
- Badania gruntu, sozologia, hydrologia itp. – dlaczego nie można ich bagatelizować
- Udział kosztów remediacji i rekultywacji gruntu w wartości gruntu i cenie transakcyjnej
- Skala przedsięwzięcia inwestycyjnego jako determinant wartości i ceny
- Szybkie kosztorysowanie inwestycji różnego rodzaju (mieszkaniówka, komercja, przemysł)
- Etapowanie i inne aspekty praktyczne realizacji inwestycji
- Wykorzystywanie narzędzi geoinformatycznych (GIS) w warsztacie pośrednika
- O jakie dokumenty i dane prosić (i kogo), co załatwić lub opracować samemu
- Techniczne aspekty pracy własnej. Budowanie baz danych i ich uzupełnianie
- Opracowywanie i prowadzenie oferty sprzedaży terenu inwestycyjnego
- Preprodukcja, produkcja. Postprodukcja. Workflow pośrednika praktyka.
- Jak najłatwiej wdrożyć w praktyce wiedzę zdobytą podczas szkolenia.
Wykładowca:
Adam Polanowski – doradca, analityk i audytor, rzeczoznawca majątkowy, pośrednik w obrocie nieruchomościami. Wyróżnia go dywersyfikacja obszarów działania m in. poprzez codzienne, zawodowe doradztwo transakcyjne, prowadzenie audytów, analiz inwestycyjnych i studiów wykonalności, a przede wszystkim – wykorzystywanie zaawansowanych, interdyscyplinarnych modeli i metodologii działania. Pasjonat pracy poza biurem, każdego miesiąca realizuje kilka tematów inwestycyjnych na terenie całego kraju.
Mąż swej żony artystki i ojciec czteroletniej Polki Demolki. Dzień spędza dzieląc czas między klawiaturę notebooka, spotkania, rodzinkę i oczywiście kawę będącą nieodłącznym katalizatorem nowych pomysłów i projektów.
Na naszych zajęciach Adam przedstawi kompletną ścieżkę i algorytm działań w zakresie przygotowania do obrotu terenów inwestycyjnych, dzięki czemu będziesz mógł odnosić sukcesy już od następnego dnia, a w razie potrzeby – skonsultować się z Adamem także po zakończeniu szkolenia. Uwaga: zajęcia będą prowadzone na wielu przykładach, mocno interaktywne i mega praktyczne
Jakie będą inne wykłady, co będzie interesującego w pierwszym dniu patrz link https://profesjonalista.net/?p=17906
