Odpowiedzialność zawodowa i etyka pośredników w obrocie nieruchomościami w świetle orzecznictwa Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury
1.Sytuacja prawna pośrednika
1.1 Regulacje prawne dotyczące zawodu (Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami –
Art.179 ust.1 określa ,że pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników na zasadach określonych w niniejszej ustawie
1.2 Prawa i obowiązki
– prawo do wynagrodzenia za dokonane czynności zmierzających do zawarcia umów
– obowiązki to:
– wykonywania czynności pośrednictwa ze szczególną starannością właściwą dla ich zawodu
– kierowania się zasadą ochrony interesów osób na rzecz których wykonuje te czynności
– zachowania tajemnicy handlowej
– zachowania w tajemnicy wiadomości powierzonych przez klienta
– ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa
Przy wykonywaniu działalności zawodowej w związku z zawarta umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w zakresie objętym tą umowa, pośrednik w obrocie nieruchomościami , w zakresie objętym tą umową, pośrednik odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma prawo wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych w:
– księgach wieczystych
– kastrze nieruchomości
– ewidencji sieci uzbrojenia terenu
– tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169 uogn
– planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
– rejestrach członków spółdzielni mieszkaniowych, którym przysługują prawa określone w art. 180 ust. 1 pkt 2
– ewidencji ludności
– świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno – użytkową
1.3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa.
Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W umowie wskazuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Umowa pośrednictwa może być zawarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika lub przedsiębiorcy.
Zapisy umowy pośrednictwa w świetle standardów zawodowych
2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa
2.1. Definicja działalności zawodowej
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia umowy:
– nabycia lub zbycia prawa do nieruchomości
– nabycia lub zbycia prawa do własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
– najmu lub dzierżawy nieruchomości lub jej części
Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje zawód :
– prowadząc jako przedsiębiorca działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami albo
– w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Nie ma zakazu łączenia tych dwóch form.
2.2. Odpowiedzialność zawodowa
Pośrednik licencjonowany nie wypełniający należycie swoich
obowiązków podlega odpowiedzialności zawodowej.
Wobec pośrednika licencjonowanego mogą być orzeczone z tytułu
odpowiedzialności zawodowej następujące kary dyscyplinarne:
– upomnienie
– nagana
– zawieszenie licencji na okres od 3miesięcy do roku
– pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ponownego ubiegania się o jej nadanie
– pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne jej nadanie po upływie trzech latach od daty jej pozbawienia
Postępowanie wyjaśniające przeprowadza Komisja Odpowiedzialności Zawodowej, którą powołuje Minister Infrastruktury w drodze zarządzenia.
Postępowanie wyjaśniające odbywa się z udziałem osoby w stosunku do której toczy się postępowanie.
Nie usprawiedliwione niestawiennictwo nie wstrzymuje postępowania
2.7 Postępowanie przed KOZ z tytułu odpowiedzialności zawodowej .
rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 stycznia 2008 roku w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości (Dz. U. Nr 11, poz. 66)
3. Orzecznictwo KOZ
Powrót do programu Konferencji http://profesjonalista.net/?p=2527
