SEMINARIUM Studium inwestycyjne: Analiza chłonności inwestycyjnej gruntów i przygotowanie gruntów inwestycyjnych do obrotu

6-7 XII 2019. Rusza kolejna, mikołajkowa dwudniowa sesja Powszechnej Akademii Nieruchomości PTEiDRN – Smardzewice – Dedykowane dla pośredników w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawców majątkowych, zarządców nieruchomości, doradców nieruchomości. Studium inwestycyjne: Analiza chłonności inwestycyjnej gruntów i przygotowanie gruntów inwestycyjnych do obrotu” Wykładowca – wybitny specjalista rynku nieruchomości Adam Polanowski

Podczas drugiego dnia sesji zostanie omówiony zostanie proces przegotowana gruntów pod inwestycje. Przedstawione zostaną następujące zagadnienia :

  • Z czego głównie wynika specyfika pracy przy terenach inwestycyjnych
  • Parametrystyka inwestycyjna stosowana w planowaniu przestrzennym
  • Ocena przeznaczenia planistycznego gruntu z punktu widzenia inwestora
  • Różne kształty działek gruntu i różne typowe sposoby umiejscawiania zabudowy
  • Tereny o zróżnicowanym przeznaczeniu i ich wykorzystanie inwestycyjne
  • Przesłanki i kwalifikacja sposobu optymalnego użytkowania gruntu (OSU)
  • Analiza chłonności gruntu. Co to takiego, do czego służy i jak się to liczy
  • Ile PUM/PUU można „wygenerować” na gruncie przeznaczonym pod inwestycję
  • Przeprowadzanie Due diligence terenu z punktu widzenia nabywcy i sprzedającego
  • Sposoby pozyskiwania informacji o wydanych pozwoleniach na budowę
  • Jak wyżej, tyle że o wydanych decyzjach o warunkach zabudowy (inny tryb!)
  • Wykorzystywanie cudzej pracy ? czyli korzystanie z prospektów deweloperskich
  • Wartość tzw. wuzetki, pozwolenia na budowę oraz projektu budowlanego
  • Sposoby i przesłanki ustalania ceny ofertowej terenów inwestycyjnych
  • Praktyczne kryteria parametryczne doboru nieruchomości do porównań cenowych
  • Sprawdzanie, czy określona przez nas cena ofertowa ma sens ekonomiczny dla inwestora
  • Czynniki obiektywne i subiektywne wpływające na wartość terenów inwestycyjnych
  • Możliwe przyczyny tzw. odstających cen transakcyjnych terenów inwestycyjnych
  • Obliczanie średnioważonej ceny gruntu przy transakcjach mozaikowych (układankach)
  • Uwarunkowania sprzedaży gruntów zabudowanych obiektami do likwidacji
  • Stanowiska właściciela i nabywcy gruntów zabudowanych co do wartości zabudowy
  • Relacje powierzchni zabudowy, pow. użytkowej oraz kubatury do obszaru gruntu
  • Wartość rynkowa nieruchomości vs. jej wartość indywidualna (inwestycyjna)
  • Jak liczyć koszty rozbiórki i utylizacji. Praktyczne rynkowe przeliczniki rozbiórkowe
  • Badania gruntu, sozologia, hydrologia itp. – dlaczego nie można ich bagatelizować
  • Udział kosztów remediacji i rekultywacji gruntu w wartości gruntu i cenie transakcyjnej
  • Skala przedsięwzięcia inwestycyjnego jako determinant wartości i ceny
  • Szybkie kosztorysowanie inwestycji różnego rodzaju (mieszkaniówka, komercja, przemysł)
  • Etapowanie i inne aspekty praktyczne realizacji inwestycji
  • Wykorzystywanie narzędzi geoinformatycznych (GIS) w warsztacie pośrednika
  • O jakie dokumenty i dane prosić (i kogo), co załatwić lub opracować samemu
  • Techniczne aspekty pracy własnej. Budowanie baz danych i ich uzupełnianie
  • Opracowywanie i prowadzenie oferty sprzedaży terenu inwestycyjnego
  • Preprodukcja, produkcja. Postprodukcja. Workflow pośrednika praktyka.
  • Jak najłatwiej wdrożyć w praktyce wiedzę zdobytą podczas szkolenia.

Wykładowca:

Adam Polanowskidoradca, analityk i audytor, rzeczoznawca majątkowy, pośrednik w obrocie nieruchomościami. Wyróżnia go dywersyfikacja obszarów działania m in. poprzez codzienne, zawodowe doradztwo transakcyjne, prowadzenie audytów, analiz inwestycyjnych i studiów wykonalności, a przede wszystkim – wykorzystywanie zaawansowanych, interdyscyplinarnych modeli i metodologii działania. Pasjonat pracy poza biurem, każdego miesiąca realizuje kilka tematów inwestycyjnych na terenie całego kraju.

Mąż swej żony artystki i ojciec czteroletniej Polki Demolki. Dzień spędza dzieląc czas między klawiaturę notebooka, spotkania, rodzinkę i oczywiście kawę będącą nieodłącznym katalizatorem nowych pomysłów i projektów.

Na naszych zajęciach Adam przedstawi kompletną ścieżkę i algorytm działań w zakresie przygotowania do obrotu terenów inwestycyjnych, dzięki czemu będziesz mógł odnosić sukcesy już od następnego dnia, a w razie potrzeby – skonsultować się z Adamem także po zakończeniu szkolenia. Uwaga: zajęcia będą prowadzone na wielu przykładach, mocno interaktywne i mega praktyczne

Jakie będą inne wykłady, co będzie interesującego w pierwszym dniu patrz link https://profesjonalista.net/?p=17906

 

Udostępnij
Facebook
Twitter
LinkedIn
Email

Bądź na bieżąco

Więcej artykułów

Wielkanocne Życzenia

Z okazji Świąt Wielkanocy składamy Państwu najlepsze życzenia. Niech ten szczególny okres będzie czasem zadumy, wyciszenia, wypoczynku i prawdziwej radości w gronie rodzinnym życzy Powszechne

Przeczytaj więcej »