Poniżej zamieszczamy foto odpowiedzi na interpelację

Odpowiedź na Interpelację

Odpowiedź na Interpelację3

Odpowiedź na Interpelację 3

Kurs odbędzie się w dniach 1-3 X 2010 r. w ”Hotelu&Restauracji DYMARKA” (k. Łańcuta) w miejscowości Dąbrówki 431, 37-100 Łańcut.

PROGRAM KURSU SPECJALISTYCZNEGO
(24 godziny edukacyjne kształcenia ustawicznego)

Dzień pierwszy – 1 października 2010r. – piątek

9.00 - Przyjazd i zakwaterowanie uczestników kursu
10.00 – 17.00 – WYKŁAD na temat:
„Odpowiedzialność zawodowa i etyka zawodów Rynku Nieruchomości w świetle orzecznictwa Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury.”
(8 godzin edukacyjnych)
WYKŁADOWCA: Witold Czapla Wiceprzewodniczący KOZ
14.00 – 15.00 – Przerwa obiadowa
18.00 – 20.00 – Panel dyskusyjny. Spotkanie z zaproszonymi gośćmi. Temat panelu: „Rynek nieruchomości w Polsce w dniu dzisiejszym. Problemy, zagadnienia, uwarunkowania. Załamanie rynku, kryzys czy istotny przełom w dziedzinie obsługi rynku nieruchomości”.
20.30 – Kolacja przy grillu. Rozmowy kuluarowe.

Dzień drugi – 2 października 2010r. – sobota

8.00 – 9.00 – Śniadanie
9.00 – 10.45 – WYKŁAD na temat:
„Produkty bankowe a Rekomendacja T”
WYKŁADOWCA: Jacek Walczyński Dyrektor Regionalny ds. sprzedaży Bank PKO BP S.A.
10.45 – 11.00 – Przerwa kawowa
11.00 – 18.00 – WYKŁAD na temat:
„Instrumentarium Doradcy Rynku Nieruchomości – cz. I
(8 godzin edukacyjnych)
WYKŁADOWCA: Adam Polanowski Prorektor Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami.
14.00 – 15.00 – Przerwa obiadowa
18.30 – 20.00 – Niespodzianka
20.30 – - Uroczysta kolacja

Dzień trzeci – 3 października 2010r. – niedziela

8.00 – 9.00 – Śniadanie
9.00 – 16.30 WYKŁAD na temat:
„Instrumentarium Doradcy Rynku Nieruchomości – cz. II
(8 godzin edukacyjnych)
WYKŁADOWCA: Adam Polanowski Prorektor Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami.
13.00 – 14.00 – Przerwa obiadowa

Przerwy kawowe wg uzgodnień z wykładowcami

16.30 – Zakończenie kursu.

· Ograniczenia i bariery dla przedsiębiorczości na rynku nieruchomości. Mgr Zbigniew Kubiński.

· Perspektywy zawodów rynku nieruchomości.

U nas zaliczysz zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury 14 godzin Seminarium w ramach doskonalenia zawodowego pośredników, zarządców i rzeczoznawców majątkowych.

Tak więc 23-24 października 2010 roku sesja podwójna PAN PTEiDRN. Uczestnicząc w naszej sesji otwierasz sobie drogę do tytułu Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN. Nie byliście jeszcze z nami – nie szkodzi – ZAPRASZAMY

Program

PRAWO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI W PRAKTYCE – NOWE WYZWANIA DLA PROFESJONALISTÓW – Dr Ryszard Strzelczyk

1. Nowe regulacje w zakresie hipoteki po 20.02.2011 r.
1.1 Nowa hipoteka na tle innych ograniczonych praw rzeczowych
1.2 Hipoteka umowna
1.3 Hipoteka łączna
1.4 Hipoteka przymusowa
1.5 Hipoteka ustawowa
1.6 Dalsze losy hipotek kaucyjnych i zwykłych
1.7 Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznymi
1.8 Rola administratora hipoteki
1.9 Wygaśnięcie hipoteki
2. Prawdziwa istota umów zobowiązujących i rozporządzających. Zagrożenia w przewłaszczaniu nieruchomości na zabezpieczenie. Praktyczne zastosowania fiducjarnego nabycia nieruchomości.
3. Korzyści z podziału nieruchomości quoad usum. Timesharing w obecnym reżimie prawnym.
4. Przywileje nabywcze i kontrowersje co do skutków ich naruszenia
4.1 Prawo pierwokupu nieruchomości
4.2 Prawo odkupu nieruchomości
4.3 Prawo wykupu nieruchomości
4.4 Pierwszeństwo nabycia nieruchomości
5. Spór o użytkowanie wieczyste. Prawa jawne z księgi wieczystej. Notariat na rozdrożu

Ograniczenia przedsiębiorczości na rynku nieruchomości. Moderator – Mec. Zbigniew Kubiński

1. Spenalizowany świat działalności gospodarczej na rynku nieruchomości.
2. Co faktycznie ogranicza działalność gospodarczą na rynku nieruchomości?

Perspektywy zawodów rynku nieruchomości. Moderacja – panel specjalistów rynku nieruchomości.

1. Jeśli nie licencje i uprawnienia zawodowe to co?
2. Nowe formuły funkcjonowania zawodów rynku nieruchomości. Antycypacja a może przezorność.
3. Ulepszanie systemu organizacji zawodów rynku nieruchomości czy likwidacja. Dzień po… Działalność zawodów rynku nieruchomości bez regulacji – próba odnalezienia się.
4. Integracja zawodowa po nowemu. Pośrednicy, zarządcy, rzeczoznawcy łączcie się czyli nowe technologie na rynku nieruchomości.

Miejsce i koszt Seminarium

Koszty uczestnictwa obejmującego Seminarium i uczestnictwo w bankiecie: 490 zł
Członkowie PTEiDRN (z opłaconymi na bieżąco składkami członkowskimi) 360 zł
(koszty nie obejmują zakwaterowania). Osoba towarzysząca na bankiecie koszt 200,00 zł.

Informacja o Seminarium Sekretariat PTEiDRN 42 632 12 34

Zbigniew Kubiński Tel. 501 213 604,

Miejsce Seminarium
Smardzewice koło Tomaszowa Mazowieckiego

Ośrodek Rekreacyjno – Konferencyjny „Molo” ul. Klonowa 16.

Zamawianie miejsc hotelowych na swój rachunek: Na hasło „Doradca Rynku Nieruchomości” bonifikata.
Rezerwacje indywidualne przyjmuje Recepcja:
tel. +48 44 726 40 00,

695 380 398
fax. +48 44 726 40 50
recepcja@osrodekmolo.pl

Jak dojechać

Wyświetl większą mapę

Zgłoszenie

• Formularz zgłoszeniowy w formacie pdf
• Formularz zgłoszeniowy w formacie doc

Opłacone zgłoszenie wyślij na fax 42 636 40 20, lub mail biuro@profesjonalista.net

Przypominamy pokrótce zasady naszej Akademii

Po pierwsze – przedmiotem naszych spotkań jest uzyskiwanie wiedzy i podnoszenie kwalifikacji pośredników, zarządców i rzeczoznawców i innych uczestników rynku nieruchomości.

Po drugie – do Akademii PTEiDRN możesz wstąpić w każdej chwili uzyskując tytuł Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN na zasadach określonych przez PTEiDRN.

Po trzecie – po uzyskaniu tytułu, wg swoich zainteresowań możesz uczestniczyć w kolejnych sesjach Akademii uzyskując do swojego Certyfikatu kolejne Laury Akademii.

Po czwarte – poprzez edukację wchodzisz do nowej elity rynku nieruchomości.

Po piąte – poznajesz znakomitych przedstawicieli zawodów rynku nieruchomości, zdobywasz nieocenione kontakty, nawiązujesz przyjaźnie.

Po szóste – możesz ubiegać się o członkostwo w elitarnej i prestiżowej PTEiDRN.

Być może w tej chwili jesteś sama, jesteś sam – nie znasz kolegów mogących wspomóc Cię wiedzą, radą. Warto dołączyć do nas.

Drogie Koleżanki i Koledzy Pośrednicy,

w związku z ostatnia tragedią powodzi, która dotknęła mieszkańców Bogatyni, zwracam się do wszystkich Pośredników i jednocześnie ludzi dobrej woli z apelem o udzielenie pomocy tym, którzy utracili cały dorobek swojego życia.
Każdy z nas doskonale zna wartość domu, która nie tylko jest wartością materialną, ale nade wszystko siedzibą rodziny.
Rodzina to dla nas wszystkich najwyższe dobro, to ostoja polskości, poczucie bezpieczeństwa i beztroski śmiech dzieci.

Nie pozostańmy więc obojętni na los mieszkańców Bogatyni, dotkniętych nieszczęściem powodzi.

Małopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Krakowie, założyło specjalne konto, na które można dokonywać wpłat na rzecz powodzian
z Bogatyni

BNP PARIBAS – FORTIS

z dopiskiem ” BOGATYNIA”

Bank nie pobiera prowizji od wpłat na powyższe konto

Po wcześniejszej konsultacji z władzami lokalnymi pieniądze zostaną przekazane potrzebującym.
Każda kwota darowana tym ludziom pozwoli wydobyć się im z dramatycznego położenia, w jakim się znaleźli i uwierzyć, że ich los nie jest obojętny naszemu środowisku i wszystkim innym mieszkańcom Polski.

Z poważaniem

Prezes Andrzej Piórecki
wraz z Zarządem

Kolejni uczestnicy naszej Powszechnej Akademii Nieruchomości zdobyli tytuł Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN. Kolejni uczestnicy rozpoczęli edukację. Nasze ostatnie przed wakacjami Seminarium miało miejsce w dniach 26-27 czerwca 2010 roku w Dobieszkowie pod Łodzią. Pogoda, frekwencja i atmosfera dopisały znakomicie. Nie był to przypadek, albo coś odosobnionego bowiem u nas nieskromnie mówiąc zawsze tak jest.
Dwudniowe seminarium było otwarciem drzwi w przyszłość zawodów rynku nieruchomości.

Pierwszego dnia gościliśmy znakomitego wykładowcę, erudytę Adama Polanowskiego, który przedstawił tajemnice doradztwa. Doskonały, żywy, pełen niespodzianek wykład spotkał się z ogromnym uznaniem uczestników.

Wspaniała atmosfera spotkań i wysoki poziom merytoryczny zajęć to znak naszej Akademii. Wieczorem odbył się tradycyjny bankiet, był on jak zwykle okazją do dyskusji ale także do zabawa wszystkich. Ten bankiet był wyjątkowy bowiem świętowaliśmy również ślub dwojga poznanych na naszych Sesjach PAN PTEiDRN Doradców Rynku Nieruchomości. Życzeniom szczęścia i zdrowia nie było końca. Impreza trwała dłuuuuuugo.

Drugi dzień to dzień z laptopami w ręku - otwarcie drugiej sesji.

W niedzielę miało miejsce Seminarium dotyczące przyszłości zwodów rynku nieruchomości w kontekście rozwijających się technologi Internetowych – rozwijających się portali branżowych, ofertowych, społecznościowych.

Upowszechnieniem nowych środków komunikacji wykorzystujących Internet, nowych technologii prezentacji ofert. W Seminarium jako moderatorzy pojawili się specjaliści informatycy oraz przedstawiciele zawodów rynku nieruchomości. Z żalem i niedosytem musieliśmy kończyć program Seminarium. Wkrótce kolejne zaskakujące spotkanie zawodów rynku nieruchomości. My już wiemy co będzie a powiemy niedługo.

Jeszcze jedna wiadomość kolejnych 7 osób otrzymało Certyfikaty Doradcy Rynku Nieruchomości PTEiDRN Gratulujemy 17 osób złożyło deklarację wstąpienia do naszego Towarzystwa. Rośniemy! Nieustająco! Z pożytkiem dla środowiska i klientów.

W Seminarium uczestniczyło mnóstwo nowych adeptów idea Powszechnej Akademii Nieruchomości rozwija się!

Spotkanie rozumiemy jako efekt naszej wielomiesięcznej zdecydowanej postawy wobec prób likwidacji licencji. F PPRN i PTEiDRN przedstawiły zdecydowane i jednoznaczne stanowisko co do odrzucenia projektu Art. 15 ustawy o ograniczaniu barier, którego autorem było Ministerstwo Infrastruktury.
Tezy wypowiedzi Zbigniewa Kubińskiego

Umieszczony w projekcie przesłanym przez Ministerstwo Gospodarki do Komitetu Stałego Rady Ministrów Art. 15 narusza prawa nabyte pośredników, likwiduje licencje, pozbawia arbitralnie możliwości uprawiania zawodu pośrednika dla osób ze średnim wykształceniem, przywraca egzaminy. W naszym Komunikacie nr 9 (strona WWW.profesjonalista.net) a także w pismach do Pana Ministra Boniego i do Pana Ministra Pawlaka zwróciliśmy uwagę, że projekt art. 15 oddaje kwestię wykonywania zawodu poza państwowy system certyfikacji. Zwróciliśmy uwagę że próbuje się stworzyć system dziwnej, niezrozumiałej gry prywatnych interesów, którego beneficjenci są nieznani opinii publicznej. Bo trudno pojąć jaki jest sens wyprowadzania za pomocą organów Państwa systemu uprawnień zawodowych w sferę quasi prywatną przy zachowaniu tych samych kryteriów z dodatkowym egzaminem?

Warto zaznaczyć że zamiar ten w przyszłości miał się odnosić do WSZYSTKICH ZAWODÓW RYNKU NIERUCHOMOŚCI.
Dobitnie wyraziliśmy pogląd, że poza konsultacją społeczną próbuje się organizować kosztem środowiska system zarobku dla bliżej nieokreślonych podmiotów. Zwróciliśmy uwagę na sprzeczności tkwiące w projekcie, na ich konflikt z obowiązującymi regulacjami. Podkreśliliśmy, że zaproponowany system nie nadaje się do jakiejkolwiek dyskusji ze względu na wadliwość i błędy prawne oraz szkodliwość społeczną i może być jedynie w całości odrzucony.

Zwróciliśmy w trakcie spotkania uwagę nie tylko na brak konsultacji społecznej projektu art. 15 ale także na mierny charakter komunikacji pomiędzy Ministerstwem a środowiskiem Rynku Nieruchomości. Komunikacja ta ma jedynie charakter ceremonialny na Konferencjach i uroczystościach. Brakuje rzeczywistej komunikacji merytorycznej i że właściwie twarda dyskusja, która odbyła się 30 czerwca była nielicznym wyjątkiem. To brak relacji merytorycznych, partnerskich spowodował powstanie kompromitującego artykułu 15. Postawiona została kwestia ponad dwuletniej martwoty formalnej i merytorycznej Państwowej Rady Nieruchomości, którą powinien zgodnie z ustawą powołać Minister Infrastruktury. Gdyby konsultowano projekt z organizacjami zawodowymi, środowiskami naukowymi i Państwową Radą Nieruchomości nie byłoby takiego blamażu.

Jako przykład braku relacji Ministerstwa ze środowiskiem rynku nieruchomości wskazano ustawę tzw. usługową, która spowodowała pozbawienie od 10 kwietnia 2010 roku obowiązkowej ochrony ubezpieczeniowej przedsiębiorców zarządzających halami, wielkimi nieruchomościami przy niedorzecznym utrzymaniu obowiązku ubezpieczenia zarządców – pracowników. Zawalona pod śniegiem hala w Katowicach nie nauczyła nic? Podobne kwestie zastosowanao wobec pośredników i rzeczoznawców. O głupocie (nie ma na to innego słowa) tych rozwiązań F PPRN i PTEiDRN pisało w swoich listach do Premiera Pawlaka, przesyłanych do wiadomości Ministerstwa Infrastruktury.
Podkreślono, że blisko 45 tysięcy wykształconych rzeczoznawców, zarządców i pośredników stanowi dorobek Polski i nas wszystkich, że niszczyć tak ogromnego wysiłku edukacyjnego nie można. Trzeba patrzeć na dużą grupę wykształconych specjalistów jak na ogromną wartość naszego kraju i nie można roztopić tej wartości w masie osób pracujących na rynku nieruchomości intuicyjnie.
Zwrócono uwagę, że Pośrednictwo nie ma charakteru obowiązkowego, że w obrocie nieruchomościami na podstawie umów zleceń i pełnomocnictw mogą również występować osoby bez licencji. Zarządzaniem na podstawie specyficznych umów o zarządzanie mogą zajmować się osoby bez licencji.

W trakcie spotkania głos zabrała także Prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomości Maria Kowalska popierając postulaty pośredników i wypowiadając się przeciw ewentualnemu pozbawieniu licencji zarządców.
Spotkanie pełne emocji i gorących słów. Oddaliśmy w nim to co nagromadziło się w listach i mailach przesyłanych do naszej wiadomości.
Wnioskowaliśmy o wycofanie z regulacji Ministerstwa Gospodarki art. 15. Nie chcemy Certyfikacji ze względu na niejasne jej przyczyny i niejasne intencje. Uważamy że wszelkie sprawy jeśli mają być inaczej regulowane powinny być robione na zasadzie oddzielnej nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami w oparciu o legalne procedury obowiązujące wszystkie akty prawne. A nie jako pakiet niedorobionych zmian.

Chcemy utrzymania licencji jako wyznacznika wiedzy niezbędnej dla obsługi i bezpieczeństwa naszych klientów. Uznajemy, że tylko przy szerokiej konsultacji (wszystkie organizacje zawodowe) możliwe jest podjęcie modyfikacji systemu regulacji zawodów rynku nieruchomości przy oddzielnej nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nie można niszczyć tego co dobre działa i sprawdza się od kilkunastu lat. Podejmiemy zagadnienie rozszerzenia licencji na osoby ze średnim wykształceniem z egzaminami, utrzymanie bezegzaminacyjnego charakteru licencji dla osób z wyższym wykształceniem. Podniesiono kwestię likwidacji Państwowej Komisji Kwalifikacyjne dla procedur udzielania licencji bez egzaminów – do obliczenia czy wniosek o nadanie licencji zawiera 5 załączników nie jest potrzebne 5 członków Państwowej Komisji.

Nasze argumenty, mamy wrażenie, że dotarły wreszcie do Pana Ministra bowiem stwierdził, że zastanowi się nad podniesionymi argumentami w sprawie certyfikacji i wycofania wadliwego art. 15. Pan Minister Dziekoński podkreślił, że jest przeciw likwidacji licencji. (?) F PPRN zostawiło pismo w sekretariacie Ministra z naszymi uwagami do projektu ustawy w załączeniu patrz Link http://profesjonalista.net/v2/wordpress/?p=1601 .
UWAGA! Z informacji nieoficjalnych wynika że Ministerstwo Infrastruktury wystąpiło do Ministerstwa Gospodarki o wycofanie art. 15 z ustawy o znoszeniu barier administracyjnych ….

Taki efekt naszej dyskusji daje nadzieję na spokojną pracę dla naszych klientów i dla nas. Pamiętajmy że to tylko jeden z etapów naszej walki o zawód.

Mamy nadzieję że Ministerstwo Gospodarki przychyli się do stanowiska Ministerstwa Infrastruktury i skupi się na likwidowaniu rzeczywistych ograniczeń gospodarki. Obronimy nasz zawód wierzymy w to mocno.

Obecnie istnieje potrzeba wysyłania pism i listów środowiska do Pana Premiera Pawlaka o wycofanie art. 15 z ustawy o ograniczeniu barier… sprawy zmiany sytemu uprawnień powinny być rozważane w oddzielnej nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wasze pisma, maile przesyłajcie do naszej wiadomości. biuro@profesjonalista.net
Pozostałe informacje www.profesjonalista.net.

Warszawa 30 czerwca 2010
Serdecznie Pozdrawiam
W imieniu Zarządu F PPRN i PTEiDRN
Zbigniew Kubiński

Federacja – Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości
00 – 024 Warszawa Al. Jerozolimskie 44 biuro@pprn.pl .
tel. 501 213 604, Adres do korespondencji 90 418 Łódź Al. Kościuszki 3

Ministerstwo Infrastruktury
Pan Podsekretarz Stanu
Olgierd Dziekoński

Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości w związku z wypracowanym przez Ministerstwo Infrastruktury projektem wprowadzenia zamiast licencji systemu Certyfikacji zawodu pośrednika wyraża zdecydowane negatywne stanowisko.
Zaproponowany projekt art. 15 jest naruszeniem dotychczasowych praw nabytych pośredników w obrocie nieruchomościami. Projekt zawiera propozycje zapisów niedopuszczalne nie tylko z prawnego widzenia ale także sprzeczne z poczuciem sprawiedliwego, uczciwego prowadzenia spraw publicznych. Treść art. 15 została wprowadzona do projektu ustawy o ograniczaniu barier … poza publiczną debatą, bez konsultacji, w sposób nieuczciwy wobec środowiska rynku nieruchomości.
Zwracamy się z prośbą do Pana Ministra o poparcie propozycji wyłączenia z treści ustawy obecnego art. 15 z projektu ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych … i o ewentualne podjęcie prac koncepcyjnych nad modernizacją dotychczasowych unormowań zawodów rynku nieruchomości poprzez nowelizację macierzystej ustawy o gospodarce nieruchomościami w oparciu o szeroką konsultację z całym środowiskiem rynku nieruchomości z przedstawicielami wszystkich organizacji zawodowych a także środowiska naukowego.
Wydaje się nam również konieczne reaktywowanie Państwowej Rady Nieruchomości. Budzi nasze głębokie zdziwienie formalna i merytoryczna martwota tego jakże przydatnego gremium, zwłaszcza wobec ostatnich pomysłów legislacyjnych.
Być może nie doszłoby do tak drastycznego odejścia od realiów rynku nieruchomości gdyby przed podjęciem decyzji Ministerstwo przeprowadziłoby choćby minimalną konsultację z organizacjami zawodowymi i uczelniami wyższymi.

Wobec powyższego jednoznacznie i dobitnie podtrzymujemy nasze stanowisko przesłane do Pana Ministra Boniego i Pana wicepremiera Pawlaka, które załączamy do niniejszego pisma.
Warszawa 30 czerwca 2010 rok
Z wyrazami Szacunku

Za Zarząd
Zbigniew Kubiński
Prezydent F PPRN

W dniu 25 czerwca 2010 roku w szacownych zabytkowych salach kamienicy przy ul. Piotrkowskiej 77 w Łodzi zwanej Pałacem Goldfedera odbyła się III Rada Naczelna Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości. Miejsce to znane w Łodzi jako „Pod Siódemkami jest dziełem architekta miejskiego Hilarego Majewskiego z 1892r. Właściwe miejsce dla tego ważnego wydarzenia dla rynku nieruchomości.
Obrady najwyższej władzy F PPRN zdominowała dyskusja nad przyszłością zawodów rynku nieruchomości. Prezydent Zbigniew Kubiński w imieniu Zarządu złożył sprawozdanie za okres od momentu powstania Federacji. Federacja wraz z Powszechnym Towarzystwem Rynku Nieruchomości podjęła wysiłki na rzecz ocalenia zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Alarmowaliśmy środowisko o niefortunnych zamierzeniach Ministerstwa Gospodarki i Ministerstwa Infrastruktury.

Delegaci Rady Naczelnej przedyskutowali strategię postępowania na najbliższy okres udzielając w tym zakresie stosownych instrukcji Zarządowi.

Udzielono Zarządowi i Komisji Rewizyjnej skwitowania za ubiegły rok. Rada Naczelna Udzieliła rekomendacji portalowi pośredników zbudowanemu przez PTEiDRN i przyjęła informację o zasadach funkcjonowania portalu. Zbudowany portal oparty jest o rewolucyjne zasady uczestnictwa. Rada Naczelna udzieliła rekomendacji czasopismom wydawanym na lokalnych rynkach nieruchomości w Rzeszowie i Opolu.

Rada Naczelna przyjęła informację w sprawie wydawania przez F PPRN jako organizacji zawodowej dzienników praktyk. Zarząd poinformował, że wydawanie dzienników przez F PPRN bedzie się odbywało zgodnie z pismem otrzymanym z Ministerstwa Infrastruktury. pełnomocnicy ds praktyk Federacji przedstawili zasady wydawania dzienników. Rada Naczelna zaaprobowała wykonane wzorce pieczątek osób zrzeszonych w F PPRN oraz wzorce dokumentów potwierdzających przynależność.

Rada Naczelna przyjęła w poczet członków kolejne dwa Stowarzyszenia lokalne:
- Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości Śląska i Podbeskidzia w Rybniku oraz
- Dolnośląskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości we Wrocławiu. Zapowiedziano przyjęcie do Federacji kolejnych Stowarzyszeń we wszystkich województwach. Rada Naczelna przyjęła do wiadomości zbudowanie nowej strony F PPRN oraz że wkrótce nastąpi jej inauguracja. Kolejna Rada Naczelna odbędzie się jesienią 2010 roku.

Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości
00-024 Warszawa, Al. Jerozolimskie 44,
e-mali: biuro@pprn.pl, www.pprn.pl , 501 213 604

Powszechne Towarzystwo Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości
z siedzibą w Warszawie 00-024 Al. Jerozolimskie 44 lok. 617
www.profesjonalista.net, biuro@profesjonalista.net tel. 501 213 604

Szanowny Pan Minister
Michał Boni
Członek Rady Ministrów
Przewodniczący
Stałego Komitetu Rady Ministrów
Kancelaria Premiera
Al. Ujazdowskie 1/3
Warszawa 00 – 583

Dotyczy projektu ustawy „O ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców” w wersji przekazanej w dniu 9 czerwca do Stałego Komitetu Rady Ministrów.

Szanowny Panie Ministrze,

Federacja – Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości i Powszechne Towarzystwo Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości przekazuje niniejszym nasze uwagi do projektu ustawy „O ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców” w wersji przekazanej Państwu w dniu 9 czerwca 2010 roku.

Szanowny Panie Ministrze proszę wybaczyć, że na wstępie tego pisma podkreślamy ogromne zaskoczenie i zirytowanie spowodowane pozamerytorycznym obiegiem załatwiania spraw legislacyjnych w zakresie prac nad wymienioną wyżej ustawą. Przekazany do KRM projekt w obszarze artykułu 15 w zakresie tak zwanej certyfikacji nie był konsultowany ze środowiskiem rynku nieruchomości. Ustalenie drastycznych zmian odbyło się poza opinią publiczną i przypomina bardzo niedobre praktyki.

Ministerstwo Gospodarki w zakresie treści art. 15 przekazało kompletnie inny projekt niż ten, który dało do konsultacji. Jest to drastyczne naruszenie zasad prowadzenia legislacji! Odczuwamy to jako arogancję i nieliczenie się z głosem opinii publicznej. Pełni jesteśmy żalu i rozczarowania, że pod hasłami dereglamentacji przemycono do projektu ustawy restrykcyjny system certyfikacji niszcząc przy okazji dorobek ostatnich dwudziestu lat.

Brak konsultacji ze specjalistami rynku nieruchomości odbija się zarówno na stronie formalnej art. 15 jak też na stronie merytorycznej projektu. Projektowany art. 15 zawiera rażące błędy prawne, które nie powinny wyjść spod ręki prawników a sam pomysł nie można inaczej odbierać jak wyjątkową prowokację wobec tysięcy przedsiębiorców zajmujących się obrotem nieruchomościami.

W pismach do MG zwracaliśmy uwagę na fakt, że zawody rynku nieruchomości; rzeczoznawcy majątkowego, zarządcy nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami są zawodami rynku nieruchomości, są komplementarne i uzupełniające się. Likwidacja jednego z nich przy jednoczesnym utrzymaniu pozostałych jest nielogiczna i niezasadna. Wszystkie bowiem powoływane przez autorów projektu podstawy uchylenia obowiązkowych licencji są wspólne także dla pozostałych zawodów. Tym bardzie likwidacja systemu regulacji wobec jednego z tych zawodów i zastąpienie innym krępującym działalność jest zupełną aberacją. Projekt w tym zakresie jest nielogiczny i systemowo sprzeczny.

1. Jeśli likwidacja licencji stanie się faktem Rząd jako projektodawca tych zmian przyjmuje na siebie nie tylko odpowiedzialność wobec kilkunastu tysięcy oszukanych pośredników zmuszonych przez obowiązujące przepisy do zdobywania licencji ale także odpowiedzialność za tragedie zwykłych ludzi.
2. Licencja pośrednika to wymóg posiadania wiedzy a nie ograniczenie działalności gospodarczej. Nie budzi to wątpliwości nikogo poza Ministerstwem Gospodarki – cytat z uzasadnienia do projektu „Wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia umów sprzedaży, najmu lub dzierżawy nieruchomości nie wymaga szczególnych kwalifikacji zawodowych. Każdy przedsiębiorca funkcjonujący w obrocie gospodarczym posiada podstawowe umiejętności, którymi musi wykazać się pośrednik…”
Jak to się ma do orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego? „W opinii Trybunału Konstytucyjnego, licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami powinna być traktowana jedynie jako wymóg, a nie ograniczenie, podejmowania i prowadzenia działalności gospodarczej, gdyż nie jest ona elementem polityki reglamentacyjnej państwa. Licencja potwierdza jedynie posiadanie przez osobę zajmującą się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami niezbędnych do tego kwalifikacji”. 29/2/A/2008 WYROK z dnia 27 marca 2008 r. Sygn. akt SK 17/05.

LIKWIDACJA LICENCJI. CERTYFIKATY DLA POŚREDNIKÓW czyli DEREGLAMENTACJA a’ rebours

Projekt art. 15 doprowadził regulacje dotyczące zawodu pośrednika do absurdu. Likwiduje się licencje i wprowadza drogi, bardziej restrykcyjny system Certyfikacji zakończony egzaminem. Dotyczyć to ma również tych, którzy zdobyli licencje w starym trybie. Nowe rozwiązania lokalizują kwestie uzyskiwania Certyfikatów, kar za naruszanie standardów, kształcenia zawodowego poza Ministerstwem Infrastruktury. Nowy system zapomina o uzyskanych wcześniej przez obywateli licencjach – stają się one bezwartościowym papierkiem – całe środowisko ma zacząć wszystko od nowa. Dla uzyskania Certyfikatu trzeba będzie mieć, wg projektu, wykształcenie wyższe i zdać egzamin. Przypominamy, że w obecnych rozwiązaniach nie ma obowiązku zdawania egzaminu.
Obecny projekt jest przerażającym żartem z 15 tysięcy pośredników i ich rodzin, którzy wydając razem ponad 150 milionów złotych zdobyli licencje zawodowe pośrednika w obrocie nieruchomościami (koszty kursów, studiów podyplomowych, praktyk zawodowych, egzaminów, postępowań kwalifikacyjnych).
Za nowe papierki trzeba znowu będzie płacić! Nasze kalkulacje wskazują, że może to kosztować od około 4.000,00 złotych do 7.000,00 tysięcy złotych, plus koszty egzaminu od osoby. Czy koniecznie ktoś musi na tym zarobić? I to w czasie kiedy przedsiębiorstwa obrotu nieruchomościami ledwo pokrywają koszty?

W obecnym projekcie dotychczasowe licencje i dorobek zawodowy znikają, natomiast wszystkie osoby, które chcą być pośrednikami będą musiały na nowo zdobyć Certyfikat pośrednika- patrz zapis projektu:

„Art. 183 c. 1 Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca certyfikat w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wydany przez jednostkę akredytowaną w polskim systemie akredytacji.”

Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami nie będzie więc wg projektu ten kto ma licencje a ten kto ma Certyfikat! I tylko taka osoba będzie mogła używać tytułu „pośrednik w obrocie nieruchomościami”.
Dla takiej osoby przygotowano w projekcie ustawy zapewnienie: „Art. 183 ust.2 „Tytuł zawodowy „pośrednik w obrocie nieruchomościami” podlega ochronie prawnej”.

Panowie Ministrowie z Ministerstwa Gospodarki i Infrastruktury (tak – również z Ministerstwa Infrastruktury bo tam przygotowano ten pomysł) zapomnieli, że w obowiązującej ustawie istnieje identyczny w brzmieniu przepis art. 179 ust. 4 – zdanie ostatnie. W przepisie tym Ustawodawca uchwalając ustawę o gospodarce nieruchomościami zapewnił, że będzie chronił zdobyty dzięki kosztownej nauce tytuł pośrednika. Jaka to jest ochrona i jakie ma znaczenie ustawowe zapewnienie Państwa Polskiego, jeśli można jednym pociągnięciem pióra wyprzeć się wszystkiego?

Tytuł ten będzie się należał już zupełnie innej grupie osób – po zdobyciu Certyfikatu – a licencje, które dawały uprawnienie do tytułu nic nie będą wówczas warte.

NARUSZENIE PRAW NABYTYCH I KONSTYTUCJI

Dotychczasowe licencje w stają się bezwartościowymi papierkami. Projekt oznacza, że ludzie, którzy z wyrzeczeniem zdobyli uprawnienia, aby mieć prawo bycia pośrednikiem będą musieli po raz kolejny je zdobywać.

A oto kilka słów komentarza do zapisów projektu. Co trzeba będzie zrobić aby zdobyć Certyfikat:
„Art. 183 c ust. 3. Certyfikat w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wydaje się osobie fizycznej, która:
1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe;
3) posiada co najmniej wykształcenie wyższe;
4) złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin.”

Wymogi określone w projekcie są identyczne z obowiązującymi zapisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Po co więc zmiany?

Kluczowe frazesy zawarte w uzasadnieniu projektu Ministerstwa Gospodarki zamykają się w pojęciach zaczynających się na przedrostek „de” – w pełni zasadne jest stwierdzenie „ustawa czterech de”:

1. Dereglamentacja. Miało to służyć odbiurokratyzowaniu gospodarki. Czy kolejne Certyfikaty mają temu służyć? Po co kolejne dodatkowe regulacje dla przedsiębiorców? Cóż to za dereglamentacja skoro wprowadza nową reglamentację. Wszystko dla dobra przedsiębiorców. Warto zauważyć że działające na podstawie zdobytych licencji osoby z wykształceniem średnim zostaną wyrzucone poza system. Obecnie mają prawo wykonywać ten zawód. Czy nie wystarczy zachować to co dobrze działa?

2. Depenalizacja. Miało to ograniczyć niepotrzebne restrykcje karne. A tymczasem robi się rzecz odwrotną. Wprowadzono odpowiedzialność karną za brak ubezpieczenia przedsiębiorców pośredniczących – jeszcze nikt wcześniej nie wymyślił czegoś takiego. Oto firmy ubezpieczeniowe będą zbierać składki pod rygorem doniesienia do prokuratury. Czy nie jest to absurdalne że do zbierania składek angażuje się prokuraturę? A wszystko to dla dobra przedsiębiorców. Czytamy w projekcie „Art. 198a. Kto prowadzi działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, o której mowa w art. 183b ust. 1, bez posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.”

3. Derogacja. Miało to służyć uchylaniu zbędnych przepisów. W tekście ustawy znajdujemy wprowadzenie przepisów nie tylko zbędnych ale szkodliwych.

4. Deregulacja. Miano nie regulować tego co daje sobie radę bez regulacji. Certyfikacja pośrednictwa nie występuje w obszarze Unii – nie ma przymusowej Certyfikacji tych usług. Nie ma ani jednego państwa, które mieszałoby się do stosunków cywilnoprawnych – zakaz zawierania umów z obiema stronami transakcji.

W PRAKTYCE PROJEKT USTAWY O OGRANICZANIU BARIER… JAWI SIĘ JAKO:

1. Dezorganizacja gospodarki. Rwie się bowiem dotychczasowe więzi gospodarcze. Wprowadza niepewność w gospodarkę nieruchomościami.

2. Destrukcja nawiązanych więzi społecznych. Destrukcja wypracowanych przez lata mechanizmów współpracy klientów z pośrednikami.

3. Deprecjacja wykształcenia. Likwidując licencje likwiduje się owoce nauki. Jest rzeczą niedopuszczalną wniesienie na forum KRM tak nieprzygotowanych przepisów prawa.

4. Dewaluacja prawa. Wzmaga brak zaufania do instytucji państwowych. Niszczy się ogromną wartość jaką jest trwałość prawa. Wyrzucenie z listy pośredników w obrocie nieruchomościami osób z wykształceniem średnim. Art. 15 zawiera rażące błędy prawne świadczące o braku niezbędnej wiedzy pozwalającej regulować tę dziedzinę.

ZAKAZ POŚREDNICZENIA DLA OBU STRON TRANSAKCJI

Patrz Art. 183d ust. „4. Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wyłącznie na rzecz jednej ze stron umowy, o której mowa w ust. 2.”

Komentarz. Niedopuszczalne cywilnoprawnie sformułowanie, niewystępujące w jakimkolwiek systemie prawnym w Europie i USA a także sprzeczne z tradycją polską patrz – Kodeks Zobowiązań z 1933 roku. Również nie występuje to w innych regulacjach kwalifikowanych pośrednictwa obowiązujących obecnie w prawie polskim. W każdej z tych regulacji pośrednicy mogą występować na rzecz obu stron tej samej transakcji wiąże się to z zasadą swobody zawierania umów a także swobody prowadzenia działalności gospodarczej. Tymczasem paradoksalnie rzekoma ustawa dereglamentacyjna zaczyna to reglamentować. Zapis kompromituje w sposób oczywisty.

Zapisy art. 15 są sprzeczne z podstawowymi zasadami prawa cywilnego. Stroną relacji cywilnoprawnych przy prowadzeniu działalności gospodarczej jest przedsiębiorca stąd nie może być stroną umowy pośrednik, nie dla niego powinno się zastrzegać wyłączność itd. Wartość merytoryczna tych zapisów jest kompromitująca.

A oto inne proponowane zapisy:

„Art. 183 d. 6. Umowa pośrednictwa zawiera w szczególności:
1) zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
2) wysokość wynagrodzenia należnego pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub sposób jego ustalenia,
Komentarz – KANON! W działalności gospodarczej zawiera umowy przedsiębiorca a nie pośrednik.

3) wskazanie pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za wykonanie czynności pośrednictwa określonych w tej umowie, z podaniem jego imienia i nazwiska oraz numeru certyfikatu,
4) oświadczenie pośrednika w obrocie nieruchomościami o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Komentarz – Zgodnie z tym projektem obowiązkiem ubezpieczenia objęty ma być przedsiębiorca i to pod rygorem odpowiedzialności karnej – to po co oświadczenie pośrednika.

7. Przez umowę pośrednictwa pośrednik w obrocie nieruchomościami zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi w obrocie nieruchomościami wynagrodzenia.
Komentarz – KANON! To przedsiębiorca jest stroną umowy a nie np. jego pracownik pośrednik.

8. Umowa pośrednictwa może być zawarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika w obrocie nieruchomościami. Przepis art. 550 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio.
Komentarz – KANON! To przedsiębiorca jest stroną umowy a nie pośrednik.

Art. 183e. 1. Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do wykonywania czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej. Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności.
Komentarz – W projektowanym słowniczku do uogn skreślono z listy standardów pośredników.”

SZANOWNY PANIE MINISTRZE

Podtrzymujemy wprowadzenie w zakresie licencjonowania pośredników i zarządców nieruchomości następującego rozwiązania. Pozostawienie obecnego systemu przy poniższej modyfikacji.
Obecnie dostęp do wskazanych wyżej zawodów możliwy jest tylko dla osób, które posiadają wykształcenie wyższe. Oznacza to, że tylko około 10 procent obywateli naszego kraju może ubiegać się o wykonywanie tych zawodów. Proponujemy dopuszczenie osób z wykształceniem średnim. Nasza propozycja oznacza dopuszczenie możliwości otrzymania uprawnień dla blisko połowy obywateli naszego kraju. Będzie to znaczące otwarcie tych zawodów dla nowych osób.
Należy jednak pogodzić szerszy dostęp do zawodu z wymogami posiadania specjalistycznej wiedzy. Konieczne zatem jest stworzenie takiego sytemu edukacji dla przyszłych specjalistów w pośrednictwie i zarządzaniu aby w pełni przygotować te osoby do odpowiedzialnej pracy.
System edukacji powinien opierać się na swobodzie organizowania szkoleń. System edukacji winien uznawać wykształcenie jakie ktoś osiągnął w dotychczasowej swojej edukacji.
Osoby z wykształceniem wyższym z określonych kierunków, w szczególności, które ukończyły prawo i gospodarkę nieruchomościami, powinny być zwolnione z obowiązku odbycia szkolenia.
Swoboda systemu edukacji powinna być weryfikowana poprzez egzamin państwowy, będący testem kompetencji.
Zawody rynku nieruchomości są zawodami praktycznymi. Wiedza teoretyczna powinna być praktycznie zderzana z realiami. Praktyki zawodowe powinny być również organizowane na zasadzie pełnej swobody podmiotów organizujących przy konieczności spełnienia jedynie kryterium programowych takich praktyk, które określałby Minister Infrastruktury.

Propozycje szczegółowe

1. Zasadniczym założeniem naszych propozycji jest rozszerzenie dostępności do zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości poprzez obniżenie wymogu wykształcenia wyższego do minimum szkoły średniej.
2. Podstawowym kryterium uzyskania uprawnień zawodowych (dawniej licencji) byłby zdany test kompetencyjny (egzamin państwowy) z materiału programowego określonego przez Ministerstwo Infrastruktury. Egzamin ten miałby charakter testu.
3. Aby przystąpić do egzaminu należałoby przedstawić Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej zaświadczenie z ukończonego szkolenia kwalifikacyjnego i dziennik praktyk.
4. Osoby z wykształceniem wyższym mogłyby wg swojego uznania zamiast zaświadczenia o odbytym szkoleniu przedstawiać zaświadczenie z ukończonych studiów lub studiów podyplomowych.
5. Osoby, które ukończyły określone kierunki studiów (prawo oraz gospodarka nieruchomościami przy pośrednictwie i zarządzaniu) byłyby zwolnione z odbycia szkolenia.
Należałoby przedstawione w projekcie ustawy propozycje zmian dla zarządców nieruchomości przyjąć jako propozycje wyjściowe także dla pośredników w obrocie nieruchomościami z jednoczesnym uwzględnieniu wykształcenia średniego jako minimum i testu kompetencyjnego – weryfikującego wiedzę jako egzaminu państwowego. Ponadto należy rozważyć dopuszczenie wyjątków dla określonych kierunków studiów (prawo, gospodarka nieruchomościami) nie wymagające odbycia szkoleń i studiów specjalistycznych.
Wniosek. Wobec powyższego treść projektowanego art. 15 powinna zostać wyjęta z projektu ustawy o ograniczeniu barier a ewentualne zmiany powinny odbywać się na zasadzie nowelizacji właściwej ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Nasza Federacja – Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości – F PPRN zrzesza organizacje społeczne rynku nieruchomości działające w kraju. Pod niniejszym pismem podpisuje się również Powszechne Towarzystwo Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości – PTEiDRN zrzeszające specjalistów rynku nieruchomości. Działamy na rzecz rozwoju gospodarki, a w szczególności rynku nieruchomości, bez względu na funkcjonujące na nim podmioty. Nie należymy do żadnej grupy lobbystycznej.

Panie Ministrze gorąco wierzymy że przedstawione argumenty spowodują zaniechanie szkodliwych dla gospodarki i klientów rozwiązań.

Warszawa dnia 22 czerwca 2010 roku
Z wyrazami szacunku

Z upoważnienia
Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości
Powszechnego Towarzystwa Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości
Zbigniew Kubiński
Prezydent FPPRN

Do wiadomości:
Minister Gospodarki Pan Waldemar Pawlak

Komisja Rewizyjna:
Bożena Gut-Mostowy – przewodnicząca,
Maciej Cykowski – wiceprzewodniczący,
Elżbieta Gepert-Broj – członek komisji.

Sąd Koleżeński:
Andrzej Piechurski,
Marcin Mikziński,
Józef Susa.

Rzecznik dyscyplinarny:
Mariusz Zamora.

Nowym władzom Stowarzyszenia życzono owocnej kadencji, a przede wszystkim skutecznej obrony zagrożonych likwidacją licencji zawodowych.

Andrzej Jakiel
Prezes

OPOLSKIE STOWARZYSZENIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI
45-075 OPOLE, UL. KRAKOWSKA NR 37
NIP 754-26-17-114, KRS 0000124336
e-mail: osrn@osrn.opole.pl www.osrn.opole.pl

Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości Śląska i Podbeskidzia,
Pl.M.Kopernika 3, 44-100 Rybnik,

Władze Stowarzyszenia :

Zarząd:
Piotr Jakubczyk-Prezes,
Tadeusz Owczarek-WicePrezes,
Krzysztof Krajczyk-Członek Zarządu odpowiedzialny za System MLS,
Tymoteusz Kubica-Członek Zarządu-Skarbnik

Komisja Rewizyjna:
Jan Gołąbek-Przewodniczący,
Dobrochna Ząbkowska-WicePrzewodnicząca,
Jarosław Kuboń-Członek Komisji