Nasz profil na Facebook.com - polub nas

  • Przemiany pośrednictwa w obrocie nieruchomościami cz. 1 i cz. 2 – artykuł Andrzeja Jakiela

    dodano: 13.02.2015

    Andrzej Jakiel

      Przemiany pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (cz. 1)

        Każda profesja posiada swoje przyjemne i uciążliwe strony, niesie potencjalne sukcesy i porażki, posiada swoje cienie i blaski. Nie inaczej jest z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Co prawda to nowy zawód, zaledwie z kilkunastoletnim stażem, ale dynamicznie rozwijający się w gospodarce wolnorynkowej.
    Zaledwie w 1997 roku ustawodawca powołał pośrednictwo w obrocie nieruchomościami do prawnego i gospodarczego życia, a już 2013 roku politycy wykreślili go z systemu prawnego, pozwalając wykonywać zawód każdemu, niezależnie od posiadanych umiejętności i wiedzy, nie mówiąc już o wykształceniu, doświadczeniu, uczciwości czy zdrowiu psychicznym. Deregulacja dotknęła także dziesiątki innych zawodów.

    czytaj dalej
  • Praca dla ludzi o silnych nerwach „Pokonaj ten stres”, „Real estate stress managent” – artykuł Tomasza Łysakowskiego

    dodano: 11.02.2015

    Tomasz Łysakowski

    W wielu amerykańskich badaniach zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami (real estate broker) jest uważany za jedną z najbardziej stresujących profesji. Składa się na to wiele czynników: wysokie prowizje (traktowane jako olbrzymie stymulatory do działania), ale łączące się z dużą na kryzysowym rynku niepewnością ich wypracowania; napięty grafik działań (bywa że agent pracuje i powyżej 16 godzin dziennie) i duże obciążenia poznawcze, związane ze spotykaniem wciąż nowych ludzi i pamiętaniem szczegółów ich życia. Wszystko to sprawia, że agentom nieruchomości bardzo łatwo stać się ofiarą nadmiaru stymulacji lub przeciążenia pracą. Jedno i drugi może doprowadzić do wypalenia zawodowego, a nawet do problemów zdrowotnych.

    czytaj dalej
  • Doradztwo na rynku nieruchomości – artykuł Romana Doganowskiego

    dodano: 10.02.2015

    Roman Doganowski

    Wprowadzenie
    Dynamiczne zmiany polskiej gospodarki są nieodłącznie związane z inwestycjami na rynku nieruchomości, które można postrzegać jako jeden z przejawów i obszarów funkcjonowania rynku finansowego. Należy jednak zwrócić uwagę, że jest to tylko jedna z możliwych funkcji rynku nieruchomości i specjaliści zajmujący się doradztwem muszą się liczyć z faktem, że potencjalnymi klientami będą również osoby (firmy) traktujące nieruchomości w sposób szczególny, abstrahujący od jego czysto finansowej roli.

    czytaj dalej
  • Dlaczego rynek nas nie kocha? – artykuł Łukasza Kruszewskiego

    dodano: 09.02.2015

    Łukasz Kruszewski

    Miłość to zagadkowa rzecz. Wielu o niej mówi, lecz nikt jej nie widział. Wielu pragnie, żaden jednak nie wie, jak się z nią obchodzić? Z jednej strony doprowadza do paranoicznej euforii, z drugiej do głębokiej nienawiści. Może prawdę znał Norwid twierdząc, iż prawdziwa miłość, taka która nas nigdy nie zdradzi, to miłość do nas samych?

    Każdy chce być kochanym tylko w poszukiwaniu miłości zapomina, że aby ją otrzymywać najpierw należy nią obdarzać. A z tym już trudniej.

    czytaj dalej
  • Kupić czy wynająć ? Analiza decyzji podmiotów na rynku mieszkaniowym de-terminowanych polityką mieszkaniową- artykuł: Jacek Łaszek, Hanna Augustyniak, Krzysztof Olszewski, Joanna Waszczuk

    dodano: 06.02.2015
    OLYMPUS DIGITAL CAMERA

    Jacek Łaszek

    1. Wprowadzenie

    Posiadanie mieszkania ma duże znaczenie dla gospodarstw domowych, gdyż wytwarza ono strumień użyteczności, może być użyte jako zabezpieczenie kredytu oraz stanowi zwykle aktywo o najwyższej wartości. Przegląd determinantów popytu mieszkaniowego i mechanizmy kształtowania się cen mieszkań zostały przedstawione w pracach Augustyniak i in. (2012) i Augustyniak i in. (2013). Większość nowych mieszkań kupowana jest przy wsparciu kredytem, co ma istotny wpływ na sektor bankowy. Lokal mieszkalny jest dobrym sposobem alokacji oszczędności, jednak jednocześnie utrudnia społeczeństwu mobilność. W krajach Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) obserwujemy bardzo wysoki udział mieszkań własnościowych (OOH) w relacji do wynajmu.

    czytaj dalej
  • Jak można rozwiązać uwarunkowania historyczne nieruchomości w Polsce – artykuł Wojciecha Dyakowskiego

    dodano: 04.02.2015

    Wojciech Dyakowski

    Jesteśmy Państwem, w którym bardzo poważny wpływ na rynek nieruchomości ma historia. Może nie wprost ta Wielka, ale na pewno jej konsekwencje. W obecnych granicach Polski są bowiem tereny objęte ongiś różnymi systemami prawnymi zaborców. Chociaż od odzyskania niepodległości w 1918 r. minęło już blisko 100 lat, to niestety nadal brakuje rozwiązań prawnych jednoznacznie niwelujących różnice pomiędzy tymi systemami.

    czytaj dalej
  • Porównanie inwestycji w nieruchomości metodą zakumulowanego kapitału

    dodano: 02.02.2015

    Maciej Tertelis

    Jednym z podstawowych rodzajów decyzji, przed którymi staje inwestor w branży nieruchomości komercyjnych jest wybór pomiędzy kilkoma alternatywnymi inwestycjami. Wybór ten padnie na przedsięwzięcie, które ma większą wartość z punktu widzenia danego inwestora. Artykuł niniejszy przedstawia zwięzłą charakterystykę powszechnie stosowanych metod pomiaru efektywności inwestycji oraz rozwija jedną z najbardziej wszechstronnych analiz inwestycyjnych – tzw. metodę porównania zakumulowanego kapitału.

    czytaj dalej
  • Relacja z IX Krajowej Konferencji Rynku Nieruchomości – sesja Powszechnej Akademii Nieruchomości PTEiDRN 13-14 grudnia 2014

    dodano: 30.01.2015
    IMG_4516

     

    ZAKOŃCZYŁA SIĘ IX KRAJOWA KONFERENCJA RYNKU NIERUCHOMOŚCI PTEiDRN.

    W dniach 13-14 grudnia 2014 w Łodzi w Hotelu Holiday Inn odbyła się wyjątkowa IX Krajowa Konferencja Rynku Nieruchomości, to była również wspaniała sesja Powszechnej Akademii Nieruchomości PTEiDRN.
    WYJĄTKOWY, UROCZYSTY CHARAKTER SPOTKANIA.

    czytaj dalej
  • Nowy numer ekskluzywnego czasopisma PTEiDRN Doradca Rynku Nieruchomości 2015 rok.

    dodano: 19.01.2015

    Mamy prezent od F PPRN i PTEiDRN.

    Najnowszy numer ekskluzywnego pisma Doradca Rynku Nieruchomości. Ciekawe artykuły znanych autorów min. Prof. Leszek Kałkowski, Prof.Ewa Kucharska-Stasiak, Prof.Tadeusz Markowski, Prof. Jacek Łaszek, Roman Doganowski , Zbigniew Kubiński, Jan Olczyk, Wojciech Dyakowski, Slawomir Ganski, Andrzej Jakiel, mec. Rafal Kasprzyk ,Tomasz Łysakowski , Marian Łuka, Ryszard Podladowski , Maciej Tertelis ,Tomasz  Błeszyński Łukasz Kruszewski … i inni. Okładka obraz Pani Anna Polanowska , Bez tytułu. z cyklu „Barwy miasta” ”. „Akryl na płótnie oraz technika własna, 100×80 cm”.
    Pobierz sobie za darmo cały numer  2 DRN z 2015 roku i czytaj PATRZ LINK

    Pobierz również za darmo numer 1 naszego czasopisma DRN z 2014 roku i czytaj PATRZ LINK

    czytaj dalej
  • Ostatni test w konkursie wiedzy dla agentów

    dodano: 14.01.2015


    Ostatnia szansa, by podjąć wyzwanie i stanąć do gry o nagrody w konkursie wiedzy o nieruchomościach dla agentów!
    Rozwiąż test na: http://www.nieruchomosci-online.pl/testy-wiedzy.html

    czytaj dalej
  • Zawód pośrednika to stan emocjonalny – artykuł Sławomira Gańskiego.

    dodano: 14.01.2015

    Sławomir Gański

    „Zawód pośrednika” to stan emocjonalny.

    Dekada Polski w Unii Europejskiej jest dobrą okazją do wszelkich podsumowań. Warto więc także pokusić się o „diagnozę” stanu rynku usług w obrocie nieruchomościami – a że „pacjent jest chory każdy widzi”. Co tak naprawdę się zdarzyło się w ostatnich latach? Czy „nowe”, które nastało faktycznie wyeliminowało patologię i oznacza postęp, czy też jak twierdzą niektórzy jest kolejnym „skokiem na kasę”. Pewne jest jedno: wbrew lub nie daj Boże zgodnie z zamierzeniami decydentów – dzieje się coś bardzo niedobrego. Aktualne jest pytanie czy małe agencje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami podzielą los „biur pisania podań”, o których dziś mało kto pamięta – a jeżeli tak, kto na tym straci a kto zyska bo raczej nie będą to Klienci (?)

    Pośrednicy pamiętają swój entuzjazm sprzed lat. Chcieli porządkowania rynku nieruchomości i standardów działania, które zapewnią im społeczne uznanie. Chcieli być postrzegani jako fachowcy i na tym fundamencie budować swoją zawodową przyszłość. 

    czytaj dalej
  • Możliwość zasiedzenia części nieruchomości w zakresie przekroczonych granic gruntu przy budowie przez użytkownika wieczystego – artykuł Rafała Kasprzyka

    dodano: 13.01.2015
    Rafał Kasprzyk

    Rafał Kasprzyk

    Możliwość zasiedzenia części nieruchomości w zakresie przekroczonych granic gruntu przy budowie przez użytkownika wieczystego

    Za punkt wyjścia przyjmijmy stan faktyczny, który zdarza się wprawdzie sporadycznie, ale ma istotne znaczenie w obrocie nieruchomościami bez uregulowanego stanu prawnego. Nabywca czasem godzi się nabyć taką nieruchomość taniej, biorąc na siebie koszty i ryzyko prawnej regulacji. W niniejszym artykule chodzi o sytuację, gdy budynek częściowo został  osadowiony przez użytkownika wieczystego na gruncie oddanym mu w to użytkowanie i jednocześnie na gruncie sąsiednim wskutek nieumyślnego przekroczenia granic przy budowie. Punktem wyjścia dalszego wywodu powinna być ocena charakteru prawnego władztwa użytkownika wieczystego co do nieruchomości wyjściowej.

    Posiadanie w zakresie użytkowania wieczystego jest również posiadaniem zależnym. Można wprawdzie zasiedzieć użytkowanie wieczyste, ale tylko co do nieruchomości oddanej wcześniej w użytkowanie wieczyste. Zasiedzenie może biec tylko przeciwko poprzedniemu użytkownikowi wieczystemu, a nie przeciwko właścicielowi. Wynika to z utrwalonego orzecznictwa 1. Użytkownik wieczysty jest posiadaczem zależnym co do gruntu wyjściowego. Powstaje jednak pytanie, jaki charakter ma jego posiadanie względem gruntu zajętego pod budowę?

    czytaj dalej
statystyka